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判决开发商给违约金开发商拒付怎么办

魏* 北京-怀柔区 房产纠纷咨询 2025.06.19 04:13:08 317人阅读

判决开发商给违约金开发商拒付怎么办

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(一)在判决书规定的履行期限届满后,两年内向法院申请强制执行。通过法院查询开发商名下银行存款、房产、车辆等财产并采取冻结、查封、扣押等措施。
(二)若开发商有能力执行却拒不执行且情节严重,会被以拒不执行判决、裁定罪追究刑事责任。
(三)法院可对开发商及其法定代表人采取限制出境、在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等措施,促使其履行支付义务。

法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。

2025-06-19 09:27:03 回复
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法律分析:
(1)当判决开发商支付违约金而其拒付时,当事人要在判决书规定履行期限届满后的两年内,向法院申请强制执行。这是启动维权程序的重要一步,时间限制需严格遵守。
(2)法院受理强制执行申请后,会对开发商名下的各类财产,如银行存款、房产、车辆等进行查询,并采取冻结、查封、扣押等措施,以保障当事人权益。
(3)若开发商有能力执行却拒不执行,且情节严重,会构成拒不执行判决、裁定罪,将被追究刑事责任,这是对恶意拒付行为的严厉制裁。
(4)法院还会对开发商及其法定代表人采取限制出境、在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等措施,从多方面促使开发商履行支付义务。

提醒:
申请强制执行务必注意两年的时间限制,同时不同案件情况有别,建议咨询以进一步分析维权方案。

2025-06-19 08:22:25 回复
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结论:
判决开发商支付违约金但开发商拒付,可在判决书规定履行期限届满后两年内向法院申请强制执行维权。
法律解析:
依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定,当法院判决开发商支付违约金后其拒付,当事人可在规定时间内申请强制执行。法院受理后会查询开发商名下财产并采取相应措施。若开发商有能力执行却拒不执行且情节严重,会构成拒不执行判决、裁定罪,需承担刑事责任。同时,法院还会采取限制出境、记录征信、媒体曝光等措施促使其履行义务。如果遇到开发商拒付违约金这类情况,自己不知如何操作,或者对执行过程有疑问,可向专业法律人士咨询,获取更准确详细的法律建议和帮助。

2025-06-19 07:03:03 回复
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当判决开发商支付违约金但开发商拒付时,可通过强制执行等方式维权。
1.在判决书规定履行期限届满后两年内,向法院申请强制执行。法院受理后会查询开发商名下银行存款、房产、车辆等财产,并采取冻结、查封、扣押等措施。
2.若开发商有能力执行却拒不执行且情节严重,会构成拒不执行判决、裁定罪,被追究刑事责任。
3.法院还可对开发商及其法定代表人采取限制出境、在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等措施,以促使其履行支付义务。

建议业主及时申请强制执行,积极配合法院工作,提供开发商财产线索,以保障自身权益得到实现。

2025-06-19 06:05:30 回复
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若开发商被判支付违约金却拒付,可这样维权:
一是在判决书规定的履行期结束后两年内,向法院申请强制执行。法院会查开发商名下财产,像存款、房产、车辆等,然后冻结、查封、扣押。
二是若开发商有能力却拒不执行,情节严重会构成犯罪,要担刑责。
三是法院还会对开发商及法定代表人限制出境、记录征信、媒体曝光,促其支付违约金。

2025-06-19 04:43:49 回复

对于开发商拒付延期交房违约金这个问题,解答如下,逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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