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商铺合同没有写具体违约金怎么办

陈** 内蒙古-包头 合同违约咨询 2025.06.16 07:39:42 438人阅读

商铺合同没有写具体违约金怎么办

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法律分析:
(1)商铺合同未约定具体违约金,违约方仍要担责。即便合同未明确违约金数额,受损方也能主张赔偿。
(2)若违约造成财产损失,受损方可要求赔偿实际损失,涵盖直接损失与可得利益损失,不过要提供证据证明损失数额,像租金差价、货物积压损失等。
(3)符合定金罚则适用条件时,收受定金方违约要双倍返还定金,给付定金方违约则不能要求返还定金。
(4)双方就赔偿协商不一致,受损方可通过诉讼解决。法院会依据实际情况,结合公平和诚实信用原则确定赔偿责任。

提醒:
受损方主张赔偿需注意保留好相关损失证据,不同案件情况不同,建议咨询以获取具体解决方案。

2025-06-16 12:33:03 回复
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(一)受损方应及时收集因违约行为造成损失的证据,如租金差价的合同、货物积压的清单等,以此为依据要求违约方赔偿实际损失。
(二)若交易中有定金约定且符合定金罚则适用条件,受损方按规定要求对方承担相应责任,收受定金方违约则要求双倍返还,给付方违约需做好定金损失准备。
(三)双方无法协商一致时,受损方要尽快整理好相关证据和材料,向有管辖权的法院提起诉讼,通过法律途径解决赔偿问题。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2025-06-16 11:43:55 回复
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1.即使商铺合同未约定违约金,违约方仍需担责,受损方有权主张赔偿。
2.若违约造成财产损失,受损方可要求赔偿实际损失,含直接和可得利益损失,需提供证据,如租金差价、货物积压损失。
3.符合定金罚则条件时,收定金方违约双倍返还,付定金方违约无权收回。
4.双方协商不成,受损方可诉讼解决,法院依实际情况和相关原则确定赔偿责任。

2025-06-16 10:45:27 回复
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结论:
商铺合同未约定具体违约金,违约方仍需担责,受损方可主张赔偿,包括实际损失、适用定金罚则等,协商不成可诉讼解决。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》,违约责任不以合同约定具体违约金为前提。当违约行为发生,若造成财产损失,受损方有权要求违约方赔偿实际损失,涵盖直接损失与可得利益损失,但需提供证据证明损失数额,像租金差价、货物积压损失等。若符合定金罚则条件,收受定金方违约要双倍返还,给付定金方违约则无权要求返还。若双方就赔偿无法协商一致,受损方可通过诉讼途径解决,法院会依据实际情况,结合公平和诚实信用原则确定赔偿责任。如果您在商铺合同违约赔偿方面遇到问题,欢迎向专业法律人士咨询,获取准确的法律建议和解决方案。

2025-06-16 10:19:49 回复
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1.即便商铺合同未约定具体违约金,违约方仍需担责,受损方有权主张赔偿。
2.当违约造成财产损失时,受损方要求赔偿实际损失,涵盖直接损失与可得利益损失,需提供证据证明损失数额,像租金差价、货物积压损失等。
3.若违约行为适用定金罚则,收受定金方违约需双倍返还,给付定金方违约则无权要求返还。
4.双方若就赔偿协商不一致,受损方可通过诉讼解决,法院会依实际情况,结合公平和诚实信用原则确定赔偿责任。

建议受损方在违约情况发生后,及时收集能证明实际损失的证据,如合同、发票、物流单据等。若涉及定金,注意保存支付凭证。协商赔偿时积极主动,协商不成尽快提起诉讼,维护自身合法权益。

2025-06-16 09:18:46 回复

交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么,开发商延期交房不赔偿怎么办,  一、开发商延期交房不赔偿怎么办  (一)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。  (二)开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。  (三)延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。  总之,购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真实的理由,所以除了可以选择上面的解决方式,还需要注意一些其他事项,例如:签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定,延期交房的处理等,如果没有约定,要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题,以便发生问题的时候有据可查。  二、延期交房的违约金国家规定是什么  迟延交房的违约金的计算标准:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向请求增加赔付额。

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