拆迁和物业纠纷谁来管

法律分析：
（1）拆迁纠纷管理主体依据性质不同而有区别。政府征收引发的拆迁纠纷，由市、县级人民政府处理，这是因为政府是征收决定的作出者，对其负责能保证征收的合法性和公正性。被征收人若对补偿决定不满，可通过行政复议或行政诉讼来维护自身权益。
（2）商业拆迁纠纷属于平等主体间的合同纠纷，管理方式更倾向于民事途径，协商、仲裁或民事诉讼都是可行的解决办法。
（3）物业纠纷管理途径多样。业主可先借助业主委员会与物业公司沟通，这是业主自治的体现。也可向房地产行政主管部门投诉，其有监管物业公司的职责。涉及治安问题可找公安机关，此外还能选择仲裁或民事诉讼。

提醒：遇到拆迁或物业纠纷，要明确纠纷性质选择合适解决途径，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）拆迁纠纷处理建议
-政府征收引发的，找作出房屋征收决定的市、县级人民政府处理，对补偿决定不满可申请行政复议或提起行政诉讼。
-商业拆迁纠纷，属于平等主体合同纠纷，可协商、仲裁或民事诉讼解决。

（二）物业纠纷处理建议
-先向业主委员会反映，由其与物业沟通协商。
-向当地房地产行政主管部门（住建局或房管局）投诉。
-涉及治安等问题，向公安机关报案。
-也可通过仲裁或民事诉讼解决。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

1.拆迁纠纷
政府征收引发的，由市、县级政府处理，不满补偿决定可复议或诉讼；商业拆迁属合同纠纷，可协商、仲裁或诉讼解决。

2.物业纠纷
业主可向业委会反映，由其协商；也能向住建局或房管局投诉；涉及治安问题报公安；还可仲裁或诉讼。

结论：
拆迁和物业纠纷管理主体不同，拆迁纠纷根据性质不同由政府或按平等主体合同纠纷处理方式解决，物业纠纷可通过业主委员会、房地产行政主管部门、公安机关等渠道解决。
法律解析：
在拆迁纠纷中，政府征收引发的纠纷，依据相关法律，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府处理，若对补偿决定有异议，被征收人可通过行政复议或行政诉讼维护权益。商业拆迁纠纷属于平等主体间的合同纠纷，可协商、仲裁或进行民事诉讼。而物业纠纷，业主可先借助业主委员会与物业沟通协商；向房地产行政主管部门投诉也是有效的解决途径；涉及治安等问题可找公安机关；同样也能选择仲裁或民事诉讼。由于两种纠纷性质、涉及主体和法律关系不同，所以管理主体和解决方式存在差异。若遇到拆迁或物业纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

拆迁和物业纠纷管理主体存在明显差异。拆迁纠纷管理因性质不同而有不同主体，政府征收引发的拆迁纠纷由作出房屋征收决定的市、县级人民政府处理，若对补偿决定不满可通过行政复议或诉讼解决；商业拆迁纠纷作为平等主体间的合同纠纷，可经协商、仲裁或民事诉讼解决。物业纠纷管理途径多样，业主可先向业主委员会反映，由其与物业协商；也能向当地房地产行政主管部门投诉；涉及治安问题可向公安机关报案；同样可选择仲裁或民事诉讼。

解决措施与建议：
1.对于拆迁纠纷，政府应做好征收工作的信息公开和解释，保障当事人的合法权益，当事人需理性通过合法途径维权。
2.物业纠纷中，业主委员会要积极履行职责，相关部门应及时处理投诉，保障小区管理秩序。