顶账房一房二卖交定金能退吗

法律分析：
（1）在顶账房一房二卖的情形中，若多个买卖合同都有效，会按法定顺序确定履行合同的买受人。无法取得房屋的买受人，依据法律有权请求解除合同。
（2）定金属于购房款的一部分，因出卖人一房二卖违约，致使买受人合同目的无法达成，买受人有权利要求出卖人退还定金。
（3）当出卖人拒绝退还定金时，买受人可先尝试与出卖人协商解决，若协商无果，可通过诉讼等法律途径来维护自身权益。而且，买受人还能请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：遇到顶账房一房二卖问题，要及时收集相关证据，协商不成尽快走法律程序。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

结论：
顶账房一房二卖，交的定金能退。
法律解析：
根据法律规定，出卖人就同一房屋订立多重买卖合同且合同均有效时，买受人均要求履行合同，会按法定顺序确定履行合同的买受人。若买受人无法取得房屋，可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。定金属于购房款的一部分，顶账房出现一房二卖的情况，这属于出卖人违约，导致合同目的无法实现，买受人自然有权要求出卖人退还定金。若出卖人拒绝退还定金，买受人可通过协商或诉讼等方式来维护自身权益。如果遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议和解决方案。

1.顶账房一房二卖所交定金能退。在房屋多重买卖且合同均有效的情形下，按法定顺序确定履行合同的买受人，无法取得房屋的买受人有诸多权利，定金作为购房款一部分，因出卖人违约致使合同目的无法达成，买受人当然有权要求退还定金。
2.若出卖人拒绝退还定金，买受人可采取以下措施维权：
-先尝试与出卖人协商，和平解决定金退还问题。
-若协商无果，可通过诉讼方式，向法院起诉要求出卖人退还定金，并根据法律规定要求其承担赔偿责任，以此维护自身合法权益。

（一）若遇到顶账房一房二卖交的定金退还问题，首先尝试与出卖人友好协商，明确指出其违约行为，要求退还定金。
（二）若协商不成，买受人可收集相关证据，如购房合同、定金支付凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，请求解除合同、返还定金，并要求出卖人承担赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

1.顶账房“一房二卖”，所交定金可退。若出卖人就同一房屋签多份合同，均有效且买受人均要求履约时，按法定顺序确定履行合同的买受人。无法取得房屋的买受人，可解除合同、要求返还房款及利息、赔偿损失，还能让出卖人承担不超已付房款一倍的赔偿。

2.定金算购房款一部分，因出卖人违约致合同目的无法实现，买受人有权要求退定金。若出卖人拒绝，买受人可协商或诉讼维权。