法律分析:
(1)当精装房存在质量问题但不影响正常居住使用时,购房人依据法律和合同约定,有权利要求开发商履行维修义务,并承担相应维修费用和期间造成的损失,这是保障购房人基本权益的合理诉求。
(2)若房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用,购房人解除合同并要求赔偿损失是合法的。不过需由专业机构进行质量检测,获得具有权威性的检测报告,以证明房屋存在严重质量问题。
(3)若与开发商协商不成,购房人可通过多途径维权。收集相关证据向消费者协会、住建部门等投诉,借助行政力量促使问题解决;也可依据合同仲裁条款申请仲裁,没有仲裁条款则向法院起诉,通过法律途径维护权益。
提醒:
维权时注意证据收集的完整性和合法性,不同质量问题对应解决方案不同,建议咨询以进一步分析。
(一)当房屋有质量问题但不影响正常居住使用,先和开发商沟通,让其及时维修,并且承担维修费用和维修期间造成的损失。
(二)若房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用,购房人可解除合同并要求赔偿损失,不过要先找专业机构做质量检测,拿到有说服力的检测报告。
(三)若和开发商协商不成,收集合同、房屋质量问题照片、检测报告等证据,向消费者协会、住建部门等相关部门投诉。也能依据合同仲裁条款申请仲裁,没有仲裁条款的可向法院起诉维权。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.房屋小毛病不影响居住,可和开发商协商,让其负责修复并承担费用与损失。
2.房屋主体结构有问题或严重影响居住,可解除合同并索赔。要找专业机构检测,拿到检测报告。
3.协商不成,收集合同、照片、检测报告等证据,向消协、住建部门投诉。也能按合同仲裁条款申请仲裁,没条款就去法院起诉。
结论:
收房后精装房质量差,可根据质量问题严重程度,通过与开发商协商、专业检测、向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维权。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,开发商交付的精装房应符合质量要求。若房屋存在质量问题但不影响正常居住使用,购房者与开发商之间有基于购房合同的权利义务关系,开发商有义务及时修复并承担相关费用和损失。若房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用,购房者的居住权益受到严重侵害,有权解除合同并获赔偿,但需专业机构检测提供报告。协商不成时,收集证据向相关部门投诉、申请仲裁或起诉,是法律赋予购房者维护自身权益的途径。若遇到精装房质量问题不知如何处理,可向专业法律人士咨询,以更好地维护自己的合法权益。
专业解答业主维权的话,你可以先准备好购房合同、推广资料、质检报告这些证据,来证明开发商违约。要是小区还没成立业主委员会,那就得赶紧去申请一个。业委会可以给开发商发个整改通知,让他们赶紧整改,合规了才行。同时还可以向住建部门和消协投诉。要是情况比较严重,也可以考虑请个律师,大家一起集体诉讼,让开发商赔偿损失、修复房屋什么的。最后,也可以尝试跟开发商协商调解,看能不能达成一个双方都满意的方案。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯