预售合同能否解除协议无效

法律分析：
（1）预售合同的解除方式有协议解除和法定解除。协议解除是双方协商一致的结果，遵循意思自治原则，只要不违背法律法规强制性规定和公序良俗，解除行为就有效。
（2）预售合同在符合法定情形时会被认定无效，包括一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律法规强制性规定等。
（3）当预售合同存在法定无效情形，当事人可向法院或仲裁机构主张无效。若想解除合同，先协商，协商不成且符合法定解除条件，当事人也能请求解除。

提醒：
签订预售合同前要仔细审查合同条款，避免陷入无效合同风险。遇到合同解除或无效问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业分析。

（一）若要解除预售合同，双方可先友好协商，达成一致后解除，此过程需确保不违反法律法规强制性规定和公序良俗。
（二）若发现预售合同存在法定无效情形，如一方欺诈胁迫损害国家利益等，当事人可向法院或仲裁机构主张合同无效。
（三）若协商解除不成，且符合法定解除条件，如因不可抗力不能实现合同目的，当事人可请求解除合同。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。此条可说明预售合同中若存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情况，合同会被认定无效。

1.预售合同可通过两种方式处理：一是协议解除，即双方协商一致，在不违反法规和公序良俗的情况下，这种解除方式有效。
2.若存在法定情形，合同会被认定无效，比如欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益等。
3.合同被认定无效，当事人可向法院或仲裁机构提出。若想解除合同，先协商，协商不成且符合法定条件，也能请求解除。

结论：
预售合同可通过协议解除，也可能因符合法定情形被认定无效，协商不成且符合法定解除条件时当事人也可请求解除。
法律解析：
预售合同的解除方式多样。协议解除是双方协商一致的结果，这充分体现了意思自治原则，只要不违背法律法规强制性规定和公序良俗，协议解除就是有效的。而合同无效需满足法定情形，像一方欺诈、胁迫订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益等。当预售合同出现这些法定无效情形，当事人可向法院或仲裁机构主张合同无效。若想解除合同，可先协商，协商不成且存在因不可抗力致使不能实现合同目的等法定解除条件，当事人也能请求解除。在处理预售合同相关问题时，法律规定为当事人提供了明确指引。若您在预售合同方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.预售合同有协议解除和被认定无效两种情况。协议解除是双方协商一致解除合同，是意思自治的体现，在不违反法律法规强制性规定和公序良俗时有效。合同无效需符合法定情形，像一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益等。
2.若预售合同存在法定无效情形，当事人可向法院或仲裁机构主张无效。若要解除合同，双方可先协商，协商不成且符合法定解除条件，如因不可抗力无法实现合同目的等，当事人可请求解除。
3.建议签订预售合同前仔细审查条款，避免陷入合同陷阱。遇到问题优先协商解决，保留好相关证据，协商不成及时寻求法律途径，维护自身合法权益。