延期90天交房解除合同有什么后果

延期90天交房且满足解约条件时，购房者解除合同对双方有不同影响。开发商需退还购房者已付购房款及利息，若合同有约定要支付违约金，违约金不足弥补损失时还需赔偿实际损失，如另行租房费用。购房者则无需再支付剩余购房款，同时要配合开发商办理解除合同及相关注销手续。
1.开发商应及时退还款项并按约定承担违约责任，若违约金无法弥补购房者损失，要积极赔偿实际损失。
2.购房者要按法定程序书面通知开发商解除合同，同时配合完成后续手续。
3.若开发商对解除合同有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除合同效力。

法律分析：
（1）开发商方面，当购房者因延期90天交房且符合条件解除合同后，要退还购房者已付购房款及利息。若合同有违约金约定，需按约定支付，若违约金不足以弥补损失，购房者可主张赔偿实际损失，像另行租房费用等。
（2）购房者方面，解除合同后不再有支付剩余购房款的义务，还需配合开发商办理合同解除和相关注销手续。
（3）解除程序上，购房者应书面通知开发商，通知到达时合同解除。若开发商有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

提醒：
解除合同涉及诸多法律程序和权益问题，不同案件情况有别，建议咨询专业法律意见以妥善处理。

（一）开发商责任
开发商要退还购房者已付购房款和利息。若合同约定了违约金，需按约定支付。若违约金无法弥补购房者损失，要赔偿实际损失，像另行租房费用等。

（二）购房者责任
购房者不用再支付剩余购房款，要配合开发商办理合同解除和相关注销手续。

（三）解除程序
购房者要书面通知开发商，通知到达时合同解除。若开发商有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

1.当开发商延期90天交房，且符合解约条件，购房者解除合同。开发商要退还已收房款和利息，有约定违约金的按约定支付；违约金不够弥补损失的，购房者可索赔实际损失，如租房费用。
2.购房者无需再付剩余房款，还需配合开发商办理解除合同及注销手续。
3.解除合同要走法定程序，购房者书面通知开发商，通知到达时合同解除。若开发商有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

结论：延期90天交房且符合解约条件时，购房者解除合同，开发商要退还房款及利息、付违约金或赔偿损失，购房者不再付余款并配合办解除手续，解除需书面通知。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，当开发商延期交房满足合同约定或法定解除条件时，购房者有权解除合同。此时开发商退还购房款及利息是对购房者资金占用的返还，支付违约金是其违约应承担的责任。若违约金不足以弥补损失，购房者主张赔偿实际损失合理合法。购房者不再支付剩余购房款是基于合同解除，而配合办理相关手续是遵循诚实信用原则。书面通知开发商是法定的解除程序，可保障双方权益。若在合同解除过程中遇到问题，或对相关法律规定还有疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。