农村房屋卖了,宅基地还是归自己吗

（一）卖给本集体经济组织成员：买卖双方完成交易后，无需额外操作，依据“房地一体”原则，宅基地使用权自动随房屋所有权归买方。

（二）卖给非本集体经济组织成员：若已交付房屋产生纠纷，可先协商解决，若协商不成可通过诉讼途径。法院会根据合同无效后的财产返还、过错责任等因素判决。如买方有过错，可能需返还房屋，卖方需返还购房款并承担一定赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.卖给本集体经济组织成员：按照“房地一体”原则，房屋所有权转让时，宅基地使用权也随之转让，卖方不再拥有宅基地归属权，因转让行为合法有效。

2.卖给非本集体经济组织成员：买卖通常无效，即便房屋已交付，宅基地使用权仍归卖方。但实际中会因房屋交付使用产生复杂法律关系和纠纷，处理时要考虑财产返还、过错责任等。

结论：
农村房屋卖了后宅基地归属取决于买方是否为本集体经济组织成员。卖给本集体成员，宅基地不再归卖方；卖给非本集体成员，宅基地仍归卖方，但会存在复杂法律问题。
法律解析：
依据“房地一体”原则，当农村房屋卖给本集体经济组织成员时，由于本集体成员具备宅基地申请条件，转让行为合法有效，宅基地使用权会随房屋所有权一并转让，卖方不再拥有宅基地。而若卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，买卖通常无效，即便房屋已交付，宅基地使用权也未合法转移，仍归卖方。然而，因房屋已交付使用，实践中会产生复杂法律关系和纠纷，处理时要考虑合同无效后的财产返还、过错责任等因素。如果遇到农村房屋买卖及宅基地归属相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确且有效的法律建议和解决方案。

1.农村房屋买卖后宅基地归属依情况而定。卖给本集体经济组织成员时，遵循“房地一体”原则，宅基地使用权随房屋所有权转让，不再归卖方，因本集体成员有申请宅基地资格，转让合法有效。
2.卖给非本集体经济组织成员包括城镇居民时，买卖通常无效。此时宅基地使用权未合法转移，仍归卖方。但因房屋已交付使用，实践中会产生复杂法律关系和纠纷。
3.对于合法转让情况，双方应及时办理相关产权变更登记手续，确保权益明晰。对于买卖无效情况，处理纠纷要综合考虑合同无效后的财产返还、过错责任等因素。可协商解决，协商不成可通过法律途径，由法院根据具体情况判决。

法律分析：
（1）农村房屋卖给本集体经济组织成员时，遵循“房地一体”原则，宅基地使用权随着房屋所有权一起转让，之后宅基地不再归卖方。这是因为本集体成员具备宅基地申请条件，所以该转让行为合法有效。

（2）当农村房屋卖给非本集体经济组织成员，像城镇居民这类情况，买卖通常会被认定无效。即便房屋已交付，宅基地使用权实际上并未合法转移，依旧归卖方。但由于房屋已交付使用，实践中会产生复杂法律关系和纠纷，处理时要考虑合同无效后的财产返还、过错责任等方面。

提醒：
农村房屋买卖涉及复杂法律问题，不同交易对象结果不同。进行买卖时要充分了解相关法律规定，遇到纠纷建议咨询专业人士进一步分析。