买房的定金与违约金如何区分

（一）在签订买房合同前，明确自身履约能力，谨慎决定选择定金条款还是违约金条款。若更看重担保功能，可选择定金；若想在违约发生后灵活确定赔偿，可选违约金。
（二）当发生违约情况时，根据实际损失大小来选择主张定金还是违约金。若定金不足以弥补损失，可请求增加赔偿金额。
（三）保留好支付定金或约定违约金的相关凭证，如合同、转账记录等，以便在维权时作为证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

1.定金是买房前购房者给卖方的钱，作为履约担保。购房者违约，钱不退；卖方违约，双倍返还。

2.违约金是合同约定，一方违约时付给对方的钱，用于补偿损失和惩罚违约。

3.定金预先交付，有担保和惩罚功能；违约金违约后支付，主要是补偿。二者不能同时用，只能选一个。定金不够弥补损失，可要求增加赔偿。

结论：
买房合同中定金和违约金不同，定金预先交付兼具担保和惩罚功能，违约金违约后支付主要起补偿作用，二者不能并用，只能择一主张，定金不足弥补损失可请求增加赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，定金是合同订立或履行前购房者预先支付给卖方的担保金。购房者违约时定金不予退还，卖方违约则需双倍返还。而违约金是合同双方约定，一方违约时向对方支付的金额，用于补偿损失和惩罚违约。二者性质不同，定金预先交付，违约金违约后支付，所以在合同里不能同时使用，当事人只能选择适用其一。若选择定金但定金数额无法弥补实际损失，当事人可以请求增加赔偿金额。如果在购房过程中遇到定金或违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.定金和违约金在买房合同里性质与作用不同。定金是合同订立或履行前预先支付的担保金，具有担保和惩罚双重功能；违约金是违约行为发生后支付的，主要起补偿作用。
2.违约处理方式有别。购房者违约，定金不予退还；卖方违约，需双倍返还定金。违约金按双方约定，一方违约时向对方支付约定数额或按标准计算的金额。
3.适用规则方面，二者不能并用，当事人只能选择其一主张。
解决措施和建议：签订买房合同前，仔细了解定金和违约金条款。选择主张时，结合实际损失衡量。若定金不足以弥补损失，可依法请求增加赔偿金额。

法律分析：
（1）定金是在买房合同订立或履行前，由购房者预先支付给卖方作为债权担保的金钱。其具有担保和惩罚的双重功能，若购房者违约，定金不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。
（2）违约金是合同双方事先约定，当一方违约时向对方支付的一定数额金钱或按一定标准计算的金额，主要作用是补偿守约方的损失，同时也有惩罚违约方的功能。
（3）定金和违约金的区别在于交付时间和主要功能，定金预先交付，违约金在违约行为发生后支付。而且在合同中二者不能并用，当事人只能选择其一主张。当定金不足以弥补损失时，可请求增加赔偿金额。

提醒：
在签订买房合同约定定金和违约金条款时，要谨慎考虑。因不同案情适用规则不同，建议咨询专业人士分析。