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1.租赁商品房退租违约金数额确实需依据不同情况确定。若租赁合同有明确约定，按约定执行是合理且常见的做法，能保障合同的稳定性和可预期性。
2.若合同未约定，违约方需赔偿守约方的直接损失与可得利益损失。直接损失涵盖房东因提前退租产生的租金空置损失，可得利益损失则要结合具体情形判断。
3.当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。一般以实际损失的30%作为判断是否过高的参考。
解决措施与建议：
1.签订租赁合同时明确约定违约金条款，减少后续纠纷。
2.若未约定，违约方应及时与守约方沟通，合理确定赔偿金额。
3.对违约金有争议时，可寻求法律途径解决。
法律分析：
（1）租赁商品房退租违约金确定有两种情况。当租赁合同明确约定违约金数额时，按照约定执行。比如约定违约金为一个月租金，违约方就需支付一个月租金作为违约金。
（2）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方损失。损失包含直接损失和可得利益损失。直接损失例如房东因租客提前退租，在再次出租前的租金空置损失。可得利益损失则需结合具体情形判断。
（3）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。一般以实际损失的30%作为参考来判断违约金是否过高。
提醒：签订租赁合同时应明确违约金条款，若遇违约金过高或过低情况，及时通过法律途径调整。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
（一）当租赁合同有明确违约金约定时，严格按照合同约定执行，如约定一个月租金为违约金，违约方就支付一个月租金。
（二）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方的损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像提前退租造成房东租金空置损失就属于直接损失。
（三）若约定的违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，一般实际损失的30%可作为判断违约金是否过高的参考。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
1.租赁商品房退租违约金数额因情况而异。若合同有明确约定，违约方需按约定支付，比如约定一个月租金，就以此金额支付。
2.若合同未约定，违约方要赔偿守约方损失，涵盖直接损失和可得利益损失。像提前退租导致的租金空置损失属直接损失，可得利益损失需具体判断。
3.若约定违约金与实际损失差距大，当事人可请求调整，通常超过实际损失30%算过高。
结论：
租赁商品房退租违约金数额依合同约定或实际损失而定，约定过分高于或低于损失时可请求调整。
法律解析：
依据民法典相关规定，在租赁商品房时，若租赁合同明确约定了退租违约金，比如约定为一个月租金，那么违约方就需按此约定支付。若合同未约定，违约方要赔偿守约方的损失，损失包含直接损失和可得利益损失，像提前退租致使房东再次出租前的租金空置损失就属于直接损失。并且，当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加，一般以实际损失的30%作为判断是否过高的参考。在遇到租赁退租违约金纠纷时，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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