退房还要交违约金吗

退房是否交违约金取决于不同情形。若因开发商问题如房屋质量不达标、擅自变更规划等致退房，购房者可解除合同，不仅无需付违约金，还能要求开发商担责赔偿。若因购房者自身经济状况变化等原因退房，属购房者违约，要按合同约定支付违约金，合同会明确数额或计算方式。若因不可抗力等不可归责双方的事由退房，双方一般不担责，购房者通常不必付违约金。

解决措施和建议如下：
1.开发商违约时，购房者应收集证据，与开发商协商赔偿，协商不成可通过法律途径维权。
2.购房者自身违约时，提前评估违约成本，尽量与开发商协商降低违约金。
3.遇不可抗力退房，及时与开发商沟通，留存相关证明，按规定处理。

法律分析：
（1）因开发商问题退房，如房屋质量不达标、擅自变更规划等，购房者有解除合同的权利，不仅无需支付违约金，还能要求开发商担责并赔偿损失。这是因为开发商未履行合同义务，违反相关规定。
（2）若因购房者自身情况，像经济状况改变而不想买房，属于购房者违约，需按合同约定支付违约金。合同对违约金数额或计算方式会有明确规定。
（3）遇到不可抗力等不可归责于双方的情况退房，双方通常不承担违约责任，购房者一般不用付违约金。这是基于公平原则，不可抗力非双方所能控制。

提醒：退房时需先确定责任归属，仔细查看合同条款。不同情况对应不同处理方式，建议咨询进一步分析。

（一）若因开发商问题退房，如房屋质量不过关、擅自变更规划等，购房者可解除合同，不用付违约金，还能让开发商担责并赔偿损失。这种情况下，购房者应及时收集相关证据，如房屋质量检测报告、开发商变更规划的通知等，通过协商或法律途径维权。

（二）若因自身原因退房，属购房者违约，要按合同约定付违约金。签约前应仔细研读合同中关于违约金的条款，若认为不合理，可与开发商协商修改。

（三）若因不可抗力等不可归责于双方的事由退房，双方无需担责，购房者一般不用付违约金。遇到此类情况，要及时向开发商说明情况，并提供相关证明材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.因开发商问题退房，像房屋质量差、擅自改规划等，购房者可解除合同，不用交违约金，还能让开发商担责赔偿。

2.若是购房者自身原因，如经济变化不想买，属违约行为，要按合同约定付违约金，合同会写明金额或计算方式。

3.因不可抗力等不可归责于双方的事退房，双方一般无违约责任，购房者通常不用付违约金。

结论：
退房是否交违约金要分情况，开发商原因导致退房购房者无需交违约金；购房者自身原因退房需按合同约定交违约金；因不可抗力等不可归责于双方的事由退房，购房者通常不用交违约金。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。若开发商存在房屋质量不合格、擅自变更规划等违约行为，购房者解除合同属正当行使权利，开发商应承担违约责任并赔偿损失，购房者无需支付违约金。若因购房者个人经济状况变化等自身原因退房，这违反了合同约定，属于违约行为，需按照合同中明确约定的违约金数额或计算方式支付违约金。而因不可抗力等不可归责于双方的事由导致退房，依据公平原则，双方一般无需承担违约责任，购房者通常不用支付违约金。若在退房过程中遇到复杂情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询解决方案。