商品房买卖合同纠纷的解除权如何行使

1.商品房买卖合同解除权分为法定和约定两种，行使需符合相应规定。约定解除权按合同约定的条件和方式，约定情形出现时一方通知对方即可解除。法定解除权适用于房屋主体质量不合格、严重质量问题影响居住、迟延履行、面积误差过大、房屋抵押或一房二卖等情况。
2.为保障权益，行使解除权应在合理期限内。法律有规定或当事人有约定的按规定或约定执行，无相关规定和约定时，经对方催告未在合理期限行使的解除权消灭，未催告的自解除权发生之日起一年内未行使也会消灭。解除权人需通知对方，合同自通知到达时解除。
3.建议当事人在签订合同时明确约定解除权的条件和行使期限，遇到符合法定解除权的情形及时收集证据，按规定程序通知对方解除合同，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）商品房买卖合同解除权分为法定和约定两种类型。约定解除权需按照合同中约定的条件和方式来行使，一旦约定情形出现，一方通知对方便可解除合同，这体现了合同双方意思自治。
（2）法定解除权具有明确的适用情形，涵盖房屋主体结构质量问题、严重影响居住使用的质量问题、一方迟延履行经催告仍未履行、面积误差过大、出卖人不当处分房屋等情况。这些规定旨在保障合同当事人的合法权益，维护交易的公平和安全。
（3）行使解除权有时间限制，法律有规定或当事人有约定的依规定或约定，没有的话，经催告在合理期限内不行使解除权消灭，未催告的自解除权发生之日起一年内不行使消灭。并且解除权人需通知对方，合同自通知到达时解除。

提醒：
在商品房交易中，行使解除权务必留意时间限制。不同情形对应不同处理方式，建议遇到相关问题咨询律师进一步分析。

（一）若合同中有约定解除权的条件和方式，当约定情形出现，及时按约定方式通知对方解除合同。
（二）若符合法定解除权情形，如房屋主体结构质量不合格等，收集好相关证据，如质量检测报告、催告记录等。
（三）行使解除权要注意在合理期限内进行。若法律有规定或当事人有约定就按规定或约定来；无规定和约定且对方催告的，在合理期限内行使；对方未催告的，自解除权发生之日起一年内行使。
（四）解除权人决定解除合同，要以通知的形式告知对方，确保通知到达对方。

《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

1.商品房买卖合同解除权分两类：约定和法定。约定解除权按合同规定的条件和方式行使，约定情形出现时，一方通知对方就能解除合同。
2.法定解除权情形包括：房屋主体质量不合格；质量问题严重影响居住；买卖双方迟延履行经催告仍未履行；面积误差超3%；出卖人抵押房屋或一房二卖等。
3.解除权要在合理期限内行使，有规定或约定从之，无则经催告合理期限不行使消灭，未催告则自解除权发生日起一年不行使消灭。解除时需通知对方，通知到达合同即解除。

结论：
商品房买卖合同解除权分为法定和约定两种，行使需符合相应条件和期限，通知对方后合同可解除。
法律解析：
约定解除权依据合同约定的条件和方式行使，当约定情形出现，一方通知对方就能解除合同。法定解除权有多种情形，像房屋主体结构质量不合格、房屋质量严重影响居住、买卖双方迟延履行经催告仍未履行、面积误差比绝对值超出3%、出卖人抵押房屋或一房二卖等。行使解除权要在合理期限内，法律有规定或当事人有约定则遵循规定或约定；无规定和约定时，经对方催告后在合理期限内不行使解除权消灭，未催告的，自解除权发生之日起一年内不行使消灭。解除权人通知对方后，合同自通知到达时解除。若在商品房买卖中遇到相关合同解除问题，因涉及的法律规定较为复杂，建议向专业法律人士咨询，可有效维护自身合法权益。