租赁协议租方不交房违约如何处理

1.租方不交房属于违约行为。若租赁协议中有违约责任约定，可按约定追究其责任，要求支付违约金。
2.若协议未约定，可按实际损失索赔。比如因租方不交房产生额外租房费用，可要求赔偿。
3.先与租方协商，要求其尽快交房并担责。协商无果，发书面通知催交房并明确责任。
4.租方仍不履行，可起诉，请求法院判决交房、担责及赔偿损失。要收集保留相关证据。

租方不交房构成违约，可按以下方式处理。
1.查看租赁协议，若有违约责任约定，按约定追究责任，要求租方支付违约金。
2.若协议未约定违约责任，可根据实际损失主张赔偿，如因租方不交房产生的额外租房费用。
3.先与租方协商，要求其尽快交房并承担违约责任。若协商无果，发书面通知催其交房并明确违约责任。
4.若租方仍不履行，可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，请求判决租方交房、承担违约责任及赔偿损失。在此过程中，要注意收集和保留相关证据，如租赁协议、沟通记录、损失凭证等。

结论：
租方不交房构成违约，可按租赁协议约定追究责任、主张实际损失赔偿，先协商，协商不成发书面通知，仍不履行则通过法律途径解决并注意收集保留证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中，租方有按约定交房的义务，不交房属于违约行为。若租赁协议约定了违约责任，守约方有权依约要求租方支付违约金。若未约定，可根据实际损失，如额外租房的费用，向租方主张赔偿。在处理时，先与租方友好协商，要求其尽快交房并担责；协商无果后，发书面通知明确告知对方责任。若租方依旧不履行，可向法院起诉，请求判决其交房、承担违约责任和赔偿损失。整个过程中，要注意收集租赁协议、沟通记录、损失凭证等证据，以便维护自身合法权益。若在处理此类问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）租方不交房属于违约行为，当租赁协议有违约责任约定时，出租方可按照协议要求租方支付违约金，这是遵循合同自治原则，保障了守约方依约求偿的权利。
（2）若协议未约定违约责任，出租方可根据实际损失来主张赔偿。例如因租方不交房致使产生额外租房费用，这笔费用租方需进行赔偿，以弥补出租方的实际损失。
（3）解决此类问题，可先与租方协商，要求其尽快交房并承担责任。若协商无果，可发书面通知明确告知交房要求与违约责任。
（4）若租方依旧不履行，出租方可向法院起诉，请求判决租方交房、担责及赔偿损失。在此过程中，收集和保留租赁协议、沟通记录、损失凭证等相关证据至关重要。

提醒：
处理租方不交房违约问题时，务必严格按流程操作并保留证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）查看租赁协议确定违约责任。若协议中有相关约定，按约定追究租方责任，要求支付违约金。

（二）无约定时按实际损失索赔。比如因租方不交房产生额外租房费用，可要求赔偿。

（三）先协商解决。和租方沟通，要求尽快交房并承担责任。

（四）协商无果发书面通知。明确告知租方需交房及应承担的违约责任。

（五）法律途径维权。若租方依旧不履行，向法院起诉，要求交房、担责及赔偿损失，同时收集保留好租赁协议、沟通记录、损失凭证等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。