没预售证定金如何追回

（一）购房者先与开发商沟通协商，向其说明无预售许可证收定金属违法行为，要求退还定金，同时留存聊天记录、通话录音等协商证据。
（二）若协商失败，可向当地房地产主管部门投诉，主管部门会对开发商违规行为查处，并协助购房者解决定金退还问题。
（三）还可走法律途径，收集认购协议、定金支付凭证等证据，向法院起诉。法院判决后，若开发商不履行，可申请强制执行。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.开发商无预售许可证收定金违法，购房者可追讨。

2.先和开发商协商，指出违法点并要求退定金，同时保留聊天、通话记录等证据。

3.协商不成，向当地房地产主管部门投诉，主管部门会查处并协助解决。

4.还能走法律途径，收集认购协议、支付凭证等起诉。合同无效定金应退，若开发商不履行判决，可申请强制执行。

结论：
开发商未取得预售许可证收取定金违法，购房者可追回定金，可通过协商、投诉、诉讼等方式解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法规，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效，在此情况下收取的定金理应退还。购房者遇到这种情况，可先和开发商协商，明确指出其违法性并要求退款，同时留存好聊天记录、通话录音等证据。若协商不成，可向当地房地产主管部门投诉，主管部门会对开发商的违规行为进行查处并协助解决定金退还问题。若仍无法解决，购房者可收集认购协议、定金支付凭证等证据向法院提起诉讼，若开发商不履行判决，还可申请强制执行。如果您在购房过程中也遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.开发商未取得预售许可证收取定金属违法行为，购房者有权依法追回定金。这是因为未取得预售许可证明时订立的商品房预售合同无效，定金理应退还。
2.解决措施与建议：
-可先和开发商协商，向其说明无预售许可证收定金违法，要求退还。协商时留存好聊天记录、通话录音等证据。
-若协商不成，向当地房地产主管部门投诉，主管部门会查处开发商违规行为，协助解决定金退还问题。
-也可走法律途径，收集认购协议、定金支付凭证等证据起诉。若法院判决后开发商不履行，可申请强制执行。

法律分析：
（1）开发商未取得预售许可证就收取定金，这种行为严重违反了法律规定。购房者有权依法追讨已交付的定金。
（2）购房者可以先尝试与开发商协商，明确指出其无证收定金的违法性，要求退还定金。在此过程中，要注意留存聊天记录、通话录音等关键证据，以便后续维权使用。
（3）若协商不成，购房者可向当地房地产主管部门投诉。主管部门有权力对开发商的违规行为进行查处，并且会协助购房者解决定金退还问题。
（4）购房者也能通过法律途径解决。收集认购协议、定金支付凭证等证据，向法院提起诉讼。由于出卖人未取得预售许可证明，所订立的预售合同无效，定金应退还。若法院判决后开发商不履行，购房者可申请强制执行。

提醒：
购房者在维权过程中要及时收集和保存证据。不同案情处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。