名为房屋租赁实为借贷如何判决

（一）在遇到名为房屋租赁实为借贷的情况时，当事人要保留好能证明借款合意的证据，比如聊天记录、借条等，以及款项交付的凭证，像转账记录等，以便法院审查借贷关系时使用。
（二）若借贷双方对利息有约定，要确保该约定不超过法定标准，这样在主张利息时才能得到法院支持。
（三）若存在担保情况，要清楚担保合同的效力是随主合同（借贷合同）而定的，关注主合同的有效性。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

1.法院认定名为房屋租赁实为借贷，属以虚假意思隐藏真实法律关系，会判房屋租赁合同无效。

2.审查借贷关系是否成立，查看借款合意、款项交付等证据，若能证明，按民间借贷规定处理。

3.利息有约定且不超标准则支持，自然人之间无约定或不明视为无利息。

4.担保合同随借贷合同生效或无效，法院会依事实和法律对本金、利息、担保责任判决，保障权益。

结论：
名为房屋租赁实为借贷，法院会认定房屋租赁合同无效，审查借贷关系是否成立，按民间借贷规定处理，依据事实和法律对本金、利息、担保责任等作出判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。在名为房屋租赁实为借贷的情况中，房屋租赁合同是虚假意思表示，所以会被认定无效。法院会审查借款合意、款项交付等证据来确定借贷关系是否成立，若成立则按民间借贷规定处理。对于利息，有合法约定按约定，自然人之间无约定或约定不明视为无利息。若有担保，担保合同随主合同（借贷合同）的状态生效或无效。法院通过这些方式还原真实法律关系，保障当事人合法权益。如果遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确维护自身权益。

名为房屋租赁实为借贷是典型以虚假意思表示隐藏真实法律关系的行为。法院一般会如此处理：先判定房屋租赁合同无效，因其是虚假意思表示；再审查借贷关系是否成立，会看借款合意、款项交付等证据。若能证明借贷关系存在，就按民间借贷规定处理。

对于利息，有约定且不超法定标准的，按约定执行；无约定或约定不明，自然人之间借贷视为无利息。若涉及担保，担保合同随主合同（借贷合同）生效或无效。最终法院依据查明事实和法律，对本金、利息、担保责任等作出判决，还原真实法律关系，保障当事人合法权益。

建议当事人在进行借贷活动时，签订正规借贷合同，明确约定利息和担保等条款。若遇此类纠纷，及时收集借款合意、款项交付等证据，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）法院会认定名为房屋租赁实为借贷中的房屋租赁合同无效，因为该合同是基于虚假意思表示而订立的。
（2）对于借贷关系是否成立，法院会审查借款合意、款项交付等证据。若能证明借贷关系存在，就会按照民间借贷相关规定处理。
（3）在利息方面，有约定且不超过法定标准的，法院支持按约定支付利息；若没有约定或约定不明，自然人之间的借贷会被视为无利息。
（4）若存在担保情况，担保合同的效力随主合同（借贷合同）而定。法院最终会依据查明的事实和法律，对本金、利息、担保责任等作出判决，以还原真实法律关系，保障当事人合法权益。

提醒：
在涉及此类交易时，要明确真实法律关系，保存好借款相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。