住改商拆迁补偿归谁所有

住改商拆迁补偿归属分情况而定：
若产权人办好住改商手续，且证明材料完备，停产停业等经营性补偿归产权人，这是弥补其经营损失。
房屋价值补偿一般归产权人，这是对房屋本身价值的赔偿。
若有租赁关系，租客对经营有投入且合同有约定，按约定租客可能获部分停产停业损失补偿。

住改商拆迁补偿归属分多种情况。产权人依法办理住改商手续且证明材料完备时，停产停业损失等经营性补偿归产权人，因这是对其经营活动停止损失的弥补；房屋价值补偿也归产权人，因其是房屋所有权主体，该补偿针对房屋本身价值。
1.若房屋有租赁关系，且租客对住改商经营有投入并存在相关合同约定，租客可按合同获得部分停产停业损失补偿。
建议产权人办理住改商手续时确保资料齐全合法，以保障自身权益；有租赁关系的，双方在合同中明确拆迁补偿分配，避免后续纠纷。

结论：
住改商拆迁补偿归属分情况而定，产权人完备手续时经营性补偿和房屋价值补偿归产权人；有租赁关系且租客有投入和合同约定时，租客可能获部分停产停业损失补偿。
法律解析：
依据相关法律，拆迁补偿旨在弥补因拆迁造成的损失。当产权人依法办理住改商手续，并有完备证明材料时，停产停业损失补偿等经营性补偿归产权人，这是对其经营活动停止损失的弥补；房屋价值补偿归产权人，因其是房屋所有权主体，该补偿是对房屋本身价值的赔偿。若存在租赁关系，租客对经营有投入且有合同约定，按合同约定，租客可能分得部分停产停业损失补偿。如果对住改商拆迁补偿归属还有其他疑问或需要更详细的法律建议，可向专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）产权人完备手续获补偿：若房屋产权人依法完成住改商手续，且具备营业执照、纳税记录等证明，停产停业损失补偿等经营性补偿归产权人。这类补偿是弥补因拆迁造成的经营停止损失，产权人作为经营者获得合理。
（2）房屋价值补偿归属：房屋价值补偿一般归房屋产权人。产权人是房屋所有权主体，该补偿是针对房屋本身价值的赔偿。
（3）租客补偿情况：若房屋存在租赁关系，租客对住改商经营有投入且有合同约定，依据合同，租客可能获得部分停产停业损失补偿。

提醒：住改商拆迁补偿归属较复杂，不同情况补偿分配有别。涉及租赁关系时，合同约定需明确清晰，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）产权人完备手续获经营性补偿：房屋产权人若依法办好住改商手续，并有完备的营业执照、纳税记录等证明材料，停产停业损失等经营性补偿归产权人，因其是经营活动受影响者。
（二）房屋价值补偿归产权人：房屋产权人作为房屋所有权主体，房屋价值补偿通常归其所有，这是对房屋本身价值的赔偿。
（三）租客按约定获部分补偿：若房屋存在租赁关系，租客对住改商经营有投入且合同有相关约定，租客可依约定获得部分停产停业损失补偿。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。