40年后高层住宅产权如何处理

结论：
40年产权高层住宅土地使用期限届满，应申请续期并按规定缴费，因公共利益收回土地需给予房屋所有权人补偿。
法律解析：
40年产权高层住宅土地性质多为商业、旅游、娱乐用地。依据民法典，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，费用缴纳或减免按规定办理；非住宅建设用地使用权期限届满后续期依法律规定，土地上房屋及不动产归属有约定从约定，无约定依规定办理。40年产权高层住宅非住宅性质，所以期限届满需申请续期并缴纳土地出让金等费用。若因公共利益需收回土地，给予房屋所有权人补偿是合理合法的保障。若大家在土地使用期限及产权等方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确详细的法律建议。

1.40年产权高层住宅，土地性质多为商业、旅游、娱乐用地。
2.住宅建设用地使用权到期自动续期，费用缴纳或减免按法规执行。
3.非住宅用地到期后续期，按法律办理，地上房屋等归属有约定从约定，无约定依法规。
4.40年产权住宅土地到期要申请续期并缴费，若因公共利益收回土地，应补偿房主。

1.40年产权高层住宅属商业、旅游、娱乐用地性质，土地使用期限届满，住宅建设用地使用权自动续期，非住宅建设用地需依法律规定办理续期。
2.解决措施和建议如下：
产权人应及时关注土地使用期限，在届满前按规定申请续期，积极了解并准备缴纳土地出让金等费用。
相关部门应加强政策宣传，让产权人清楚知晓续期流程和费用标准。
若因公共利益需收回土地，要严格依照法定程序，给予房屋所有权人合理、相应的补偿，保障其合法权益。

（一）提前了解相关政策：在土地使用期限临近届满前，关注当地政府对于非住宅建设用地续期的具体政策和规定，以便做好准备。
（二）及时申请续期：在土地使用期限届满前，按照规定向相关部门提出续期申请，避免错过申请时间。
（三）准备好费用：按照规定准备好续期所需缴纳的土地出让金等费用。
（四）关注公共利益需求：若遇到因公共利益需要收回土地的情况，要积极与相关部门沟通，争取合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律分析：
（1）40年产权的高层住宅，其土地性质多为商业、旅游、娱乐用地。住宅建设用地使用权期限届满自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要依据法律、行政法规规定来办理。
（2）非住宅建设用地使用权期限届满后续期，需依照法律规定操作。对于该土地上房屋及其他不动产的归属，有约定则按照约定执行，没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规规定办理。
（3）40年产权高层住宅土地使用期限届满时，需要申请续期，并按规定缴纳土地出让金等费用。若因公共利益需要收回土地，要给予房屋所有权人相应补偿。

提醒：
土地续期及费用规定较复杂，不同情况处理方式有别。遇到此类问题建议咨询以获取更精准法律分析。