店铺转让给下家与房东有啥纠纷

结论：
店铺转让可能因未经同意转让、优先购买权、租金及费用、装修及设施等问题与房东产生纠纷，转让前应查看原合同约定，取得房东书面同意，明确各项事项。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在店铺转让中，未经房东书面同意转让，房东有权解除与原租户的租赁合同并让新租户腾退房屋；房东在同等条件下有优先购买权，原租户未通知转让，房东可主张转让行为无效。同时，转让时租金、水电费等费用交接不清，易引发三方纠纷；未经房东同意改造装修或对装修及设施归属约定不明，也会产生纠纷。为维护自身合法权益，转让双方在转让前务必查看原租赁合同关于转让的约定，取得房东书面同意，并明确费用、装修等事项。若在店铺转让过程中遇到法律问题或不确定如何处理相关纠纷，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和解决方案。

店铺转让和房东易有这些纠纷：
1.未经许可转让：原租户没经房东书面同意就转让，房东可解除与原租户的合同，让新租户搬走。

2.优先购买权：房东有优先购买权，原租户没告知转让，房东能主张转让无效。

3.费用交接：转让时租金、水电费等没交接清，会引发三方纠纷。

4.装修设施：未经房东同意改造，房东可要求恢复；归属约定不明也会有纠纷。

转让前要查看合同转让约定，获房东书面同意，明确费用、装修等事。

店铺转让与房东易因多种情况产生纠纷。一是未经同意转让，原租户未获房东书面同意转让，房东可解除合同并让新租户腾退房屋；二是优先购买权问题，原租户未通知房东转让，房东可主张转让行为无效；三是租金及费用纠纷，转让时费用交接不清会引发三方矛盾；四是装修及设施问题，未经同意改造或归属约定不明易产生纠纷。

为避免这些纠纷，可采取以下措施：
1.转让前仔细查看原租赁合同关于转让的具体约定，做到心中有数。
2.务必取得房东的书面同意，使转让行为具有合法性。
3.明确各项费用的承担，包括租金、水电费等，避免后续争议。
4.清晰约定装修及设施的归属，防止因归属不明产生纠纷。

（一）严格遵循合同转让约定。仔细查看原租赁合同，若合同明确禁止转让或需特定条件转让，必须严格遵守，避免擅自转让引发房东解除合同。
（二）保障房东优先购买权。转让店铺时，及时书面通知房东，告知转让条件，确保房东能在同等条件下行使优先购买权。
（三）清晰交接费用。转让前，原租户和新租户应与房东一起核对租金、水电费等费用，明确转让前后费用承担方，并形成书面文件。
（四）规范装修及设施处理。如需对店铺进行装修改造，先取得房东书面同意；转让时，明确装修及设施的归属和处理方式。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

法律分析：
（1）未经同意转让方面，根据相关法律，租赁合同具有相对性和约定性，原租户未经房东书面同意转让店铺，违背了合同约定，房东解除合同并要求新租户腾退房屋合理合法。
（2）优先购买权问题上，同等条件下房东的优先购买权受法律保护，原租户未通知房东转让事宜，侵犯了房东该权利，房东主张转让行为无效能得到法律支持。
（3）租金及费用纠纷时，转让过程中费用交接不明，房东依据合同要求原租户承担转让前欠费有合同依据，新租户若对费用承担有异议，需根据实际情况和约定判断责任。
（4）装修及设施问题，未经房东同意改造，房东有权要求恢复原状；转让时归属约定不明，易引发各方对权益的争议。

提醒：店铺转让务必查看原租赁合同，取得房东书面同意，明确费用、装修等事项，遇复杂情况建议咨询专业意见。