一房二卖中如何确定履行优先权

1.一房二卖时确定房屋履行优先权有明确规则。已过户登记给一方的，该方基于物权登记获房屋所有权，有优先履行权；均未过户时，已交付使用一方优先，因实际占有体现交易实际履行；既未过户也未交付，先行支付购房款一方优先，其履行合同意愿和付出应受保护；若上述情况都相同，合同成立在先一方优先，遵循诚实信用和先合同原则。
2.若一方无法取得房屋，可要求卖方承担违约责任并赔偿损失。
3.建议购房者在购房时及时办理过户登记，尽快完成房屋交付和款项支付，签订合同后妥善保存相关凭证，以便在发生纠纷时维护自身权益。若遇到一房二卖情况，应及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）当出现一房二卖情况，若房屋已过户登记给某一方，依据物权登记效力，该方获得房屋所有权，拥有优先履行权，这是基于物权法定原则保障其权益。
（2）若都未办理过户，房屋已交付给一方使用，此方可优先获得履行。交付使用代表实际占有，表明交易已在实际层面履行。
（3）若既没过户也未交付，先行支付购房款的一方优先。这体现了其履行合同的意愿和实际付出，值得法律保护。
（4）若上述情况均相同，合同成立在先的一方优先，这遵循了诚实信用和先合同原则。
（5）若一方无法取得房屋，可要求卖方承担违约责任并赔偿损失，以弥补其受到的损害。

提醒：在购房时要及时办理过户登记并尽快占有房屋，付款和签订合同也应留存好相关凭证。不同一房二卖案情有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若房屋已过户登记给其中一方，该方基于物权登记可确定取得房屋所有权，优先获得房屋履行。
（二）若均未过户，房屋已交付给一方使用，基于实际占有和交易的实际履行，该方优先获得履行。
（三）若既未过户也未交付，先行支付购房款的一方，因其履行合同意愿和实际付出更值得保护，优先获得履行。
（四）若上述情况都相同，根据诚实信用和先合同原则，合同成立在先的一方优先。
（五）若一方无法取得房屋，可要求卖方承担违约责任并赔偿损失。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一房二卖时，房屋履行优先权规则如下：
已过户登记给一方，该方因物权登记获房屋所有权，有优先履行权。
均未过户，房屋已交付一方使用，该方优先获履行，因交付体现实际交易履行。
既未过户也未交付，先行支付购房款的一方优先，其履行意愿和付出应受保护。
以上情况相同，合同成立在先的一方优先，遵循诚信和先合同原则。
若一方无法取得房屋，可要求卖方担责并赔偿损失。

结论：
一房二卖时，房屋过户登记方优先；均未过户则交付使用方优先；既未过户也未交付，先付购房款方优先；上述情况相同则合同成立在先方优先，无法取得房屋的一方可要求卖方担责赔偿。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，物权登记具有公示公信效力，房屋过户登记给一方后，该方取得房屋所有权，当然享有优先履行权。若均未过户，交付使用使一方实际占有房屋，体现了交易的实际推进，所以这一方优先获得履行。先行支付购房款反映出该方履行合同的意愿和实际付出，值得优先保护。若前面情况都一样，按照诚实信用和先合同原则，合同成立在先的一方优先。若最终一方无法取得房屋，卖方的行为构成违约，需承担违约责任并赔偿损失。若您在房屋买卖中遇到类似复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。