二手房交易面积误差如何处理

（一）二手房交易遇到面积误差，先查看合同是否有相关约定，若有则按约定执行。
（二）合同未约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
（三）面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，此时出卖人应返还已付购房款及利息。
（四）买受人不解除合同，若房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
（五）若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.二手房交易出现面积误差，处理方式依合同约定和误差比例而定。若合同有相关约定，按约定处理；若无约定，按误差比例分情况处理。
2.当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。当误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，此时出卖人返还已付购房款及利息；若不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
3.建议买卖双方在签订合同时明确面积误差的处理方式，避免后续纠纷。交易中仔细测量核实房屋面积，出现误差及时沟通协商，按规定处理。

结论：
二手房交易出现面积误差，按合同约定处理；无约定时，误差比绝对值3%以内据实结算，超出3%买受人可解除合同，不解除合同则按不同情况处理。
法律解析：
在二手房交易里，面积误差的处理规则很明确。若合同有相关约定，就遵循约定来办。要是合同没约定，误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。当误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人不解除合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款出卖人要双倍返还。如果大家在二手房交易中遇到面积误差等法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）二手房交易出现面积误差，处理方式首先依据合同约定。若合同有相关约定，就按约定执行。
（2）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
（4）买受人不解除合同的情况分两种：房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

提醒：二手房交易涉及复杂法律问题，面积误差处理因具体情况而异，建议遇到问题时咨询专业法律人士进一步分析。

1.二手房交易遇面积误差，先看合同有无约定，有约定按约定处理。
2.若合同无约定，误差比绝对值在3%以内，按合同价据实结算。
3.误差比绝对值超3%，购房者可解约，卖方返还房款及利息。
4.购房者不解约，实际面积大于约定，3%内补差价，超3%卖方承担；实际面积小于约定，3%内退款及利息，超3%双倍退款。