借新还旧抵押权的效力如何

1.借新还旧中原抵押权有效性分情况而定。若新贷旧贷抵押人相同，抵押人用抵押物为新贷设抵押，抵押权有效，债权人和抵押人要依规办抵押登记。

2.若抵押人不同，旧贷消灭时旧贷抵押权也消灭，债权人无法就原抵押物优先受偿。除非有特别约定，如在新贷合同中明确原抵押人继续担保并办手续，抵押权才对新贷有约束力。

3.债权人开展借新还旧业务，要审查抵押情况，及时办抵押登记，保障抵押权有效。

结论：
借新还旧中，原抵押权是否有效取决于新贷与旧贷抵押人是否相同，同一抵押人以抵押物为新贷设定抵押，抵押权有效；抵押人不同，旧贷抵押权通常消灭，除非有特别约定并办理手续。
法律解析：
根据相关法律规定，在借新还旧的情形下，当新贷与旧贷是同一抵押人，且抵押人以该抵押物为新贷设定抵押时，抵押权是有效的，债权人和抵押人应按规定办理抵押登记。而当抵押人不同时，旧贷消灭，为旧贷设立的抵押权也随之消灭，债权人无法再就原抵押物优先受偿。不过，若当事人另有约定，如在新贷合同中明确原抵押人继续为新贷提供抵押担保并办理相关手续，抵押权对新贷依然具有约束力。债权人在借新还旧业务里，务必审查抵押情况并及时办理登记等手续，以保障抵押权有效。若在借新还旧业务中遇到抵押相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。

法律分析：
（1）在借新还旧业务里，原抵押权的有效性要根据不同情况判断。当新贷和旧贷是同一抵押人，且抵押人以同一抵押物为新贷设定抵押时，该抵押权是有效的，债权人和抵押人需按规定办理抵押登记。
（2）若抵押人不同，旧贷消灭后，为旧贷设立的抵押权也会消灭，债权人无法就原抵押物主张优先受偿。不过若当事人另有约定，如在新贷合同中明确原抵押人继续为新贷提供抵押担保并办理相关手续，抵押权对新贷依然具有约束力。

提醒：
债权人进行借新还旧业务时，务必仔细审查抵押情况，及时办理抵押登记等手续以确保抵押权有效。不同借新还旧的抵押情况对应不同处理方式，建议咨询专业分析。

借新还旧中原抵押权是否有效要区分不同情形。若新贷与旧贷抵押人相同，抵押人以该抵押物为新贷设定抵押，抵押权有效，债权人与抵押人按规定办理抵押登记即可。

若抵押人不同，旧贷消灭时，旧贷抵押权也随之消灭，债权人无法就原抵押物优先受偿。不过若当事人另有约定，如在新贷合同中明确原抵押人继续为新贷提供抵押担保并办理相关手续，抵押权对新贷仍有约束力。

为保障抵押权有效性，债权人在借新还旧业务里应做好以下两点：一是仔细审查抵押情况，明确新贷与旧贷抵押人是否一致；二是及时办理抵押登记等手续，避免因手续不全影响抵押权效力。

（一）新贷旧贷抵押人相同时，债权人应及时与抵押人按规定办理抵押登记，以此确保抵押权有效。
（二）抵押人不同时，若想原抵押人继续为新贷提供抵押担保，要在新贷合同中明确约定，并且办理相关手续。
（三）债权人在借新还旧业务里，要仔细审查抵押情况，及时完成抵押登记等手续，保障自身抵押权有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。