商品房满足什么条件才能退房

1.符合相关法律规定的退房情形有多种，包括开发商违约、证件不全、面积误差过大、擅自变更规划设计以及无法办理产权登记。这些情况损害了购房者权益，购房者有权退房。
2.当出现开发商未按约定期限交房且催告后合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住、证件不全致合同无效、面积误差比绝对值超3%、擅自变更规划设计未及时通知、因开发商原因无法按时取得产权证书等情况，购房者可先与开发商协商解决退房事宜。
3.若协商无果，购房者应收集和整理购房合同、付款凭证、相关通知等证据，通过诉讼途径维护自身合法权益，向法院诉求退房并要求开发商承担相应责任。

法律分析：
（1）开发商违约方面，若未按合同约定期限交房，经催告仍未履行，或房屋质量严重影响居住，经核验属实，购房者可退房。这是因为开发商违反了合同约定及保障房屋质量的义务。
（2）开发商证件不全不具备销售资格，所签购房合同无效。无销售资格意味着交易不合法，购房者有权解除购房关系。
（3）面积误差比绝对值超出3%，超出合理范围，购房者可要求退房，以保障自身经济利益。
（4）开发商擅自变更规划设计且未及时通知，购房者的知情权和选择权被侵犯，有权要求退房。
（5）因开发商原因无法办理产权登记，购房者无法取得产权证书，房屋权益无法得到完整保障，可退房。出现这些情况，可先协商，协商不成可诉讼。

提醒：遇到可退房情形，要及时收集相关证据，协商和诉讼都需遵循法律程序。不同案情处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）当遇到开发商违约、证件不全、面积误差过大、擅自变更规划设计、无法办理产权登记等可退房情形时，购房者首先应收集相关证据，如购房合同、催告记录、房屋质量检测报告、面积测量报告等，以证明自己的主张。
（二）与开发商积极协商，明确表达退房诉求，并以书面形式记录协商过程和结果。
（三）若协商不成，可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房纠纷中，若开发商存在违约行为，购房者可依据此条要求开发商承担相应责任，包括退房退款等。

依据法律，以下情况可退房：
1.开发商违约，交房超期催告后仍未履行，或房屋质量差影响居住。
2.开发商证件不全，购房合同无效。
3.房屋面积误差比绝对值超3%。
4.开发商擅自改规划设计，未及时通知。
5.因开发商原因无法办产权登记。

遇到这些情况，可先和开发商协商，协商不成可诉讼。

结论：在开发商违约、证件不全、面积误差过大、擅自变更规划设计、无法办理产权登记等情形下，购房者可退房，可先协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：依据相关法律，当开发商存在未按合同约定期限交房且催告后合理期限仍未履行、房屋质量严重影响正常居住使用经核验属实等违约行为时，购房者有权退房；若开发商证件不全不具备销售资格，所签购房合同无效，购房者可退房；面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房；开发商擅自变更规划设计且未按规定通知购房者，购房者也有权退房；因开发商原因导致无法在规定期限内取得房屋产权证书，购房者同样能退房。出现这些情况，购房者可先尝试与开发商协商解决，若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。如果您在购房过程中遇到类似情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。