房屋定金合同买方违约咋办

（一）若买方违约，卖方通常可按定金罚则不退还定金，这是保障合同履行的常规做法。
（二）当定金数额明显过高时，买方有权利请求法院或仲裁机构对定金数额适当减少，卖方需做好应对准备。
（三）若合同中存在比定金罚则更有利于卖方的违约责任约定，卖方可以选择依据该约定追究买方责任。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.买方违约时，卖方有权依据定金罚则不退还已交付的定金，这是定金作为担保合同履行方式的规定，交付方违约无权要求返还。但当定金数额明显过高时，买方有请求法院或仲裁机构适当减少的权利。
2.若双方合同中有其他更利于卖方的违约责任约定，卖方也能选择适用其他约定追究买方责任。
3.建议卖方在签订定金合同前，合理设定定金数额，避免过高引发争议。在买方违约后，综合考量定金罚则与其他违约责任约定，选择最有利的方式维护自身权益。而买方需谨慎考虑自身履约能力，避免违约导致定金损失，若认为定金过高，及时通过合法途径主张权利。

结论：
房屋定金合同中买方违约，卖方有权不退还定金，但定金过高买方可请求调整，且若合同有更有利卖方的违约责任约定，卖方也可选择适用。
法律解析：
定金是保障合同履行的担保方式，《民法典》规定，交付定金一方不履行约定义务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定义务，应当双倍返还定金。因此在房屋定金合同里，买方违约时，卖方按定金罚则可不退还定金。然而要是定金数额明显过高，买方有权利请求法院或仲裁机构适当减少。另外，若合同里存在其他对卖方更有利的违约责任约定，卖方可以选择适用这些约定来追究买方责任。如果您在房屋定金合同方面遇到类似的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

法律分析：
（1）房屋定金合同中，定金作为保障合同履行的担保方式，具有明确的法律规定。当买方违约不履行约定义务时，卖方有权依据定金罚则不退还已交付的定金。
（2）若定金数额明显过高，买方并非只能被动接受，可请求法院或仲裁机构适当减少。这体现了法律对公平原则的维护。
（3）若合同中存在比定金罚则更有利于卖方的违约责任约定，卖方在买方违约时，可选择适用其他约定来追究买方责任，以最大程度保障自身权益。

提醒：
买卖双方在签订房屋定金合同时，要明确定金数额和违约责任。买方需谨慎考虑履约能力，若遇定金过高情况可依法维权；卖方可结合合同约定选择最有利的追责方式，具体案情建议咨询进一步分析。

1.房屋定金合同里，若买方违约，卖方按定金罚则可不退还定金。因为定金是保障合同履行的担保，交付方违约就无权要回定金，收受方违约则要双倍返还。
2.若定金数额过高，买方能请求法院或仲裁机构适当降低。
3.若合同有更利于卖方的违约责任约定，卖方也可依此追究买方责任。