二手房屋买卖买方违约怎么办

（一）当买方逾期付款，卖方先要求其支付逾期利息，然后在合理期限内催告付款，若买方仍不支付，卖方解除合同并要求赔偿损失。
（二）若买方明确表示或以行为表明不履行合同义务，卖方在履行期限届满前请求其承担违约责任，如按合同支付违约金。
（三）合同约定了定金，卖方没收定金。
（四）卖方要求买方继续履行合同，若继续履行不可能或无实际意义，主张赔偿损失。
（五）协商不成，卖方通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.二手房屋买卖中买方违约，卖方有多种应对措施。对于买方逾期付款，卖方除要求支付逾期利息、催告付款外，若买方仍不支付，可解除合同并要求赔偿损失；若买方明确不履行合同义务，卖方在履行期限届满前可请求其承担违约责任，如按约定支付违约金；若合同约定了定金，卖方有权没收定金。
2.解决措施和建议：卖方可视情况要求买方继续履行合同，但继续履行无意义时，可主张赔偿损失。违约责任承担要依据合同约定和实际损失确定。若双方协商不成，卖方应及时收集相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。

结论：
二手房屋买卖中买方违约，卖方可视情况要求其支付逾期利息、承担违约责任、没收定金、继续履行合同或主张赔偿损失，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
在二手房屋买卖里，若买方逾期付款，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，卖方有权要求其支付逾期利息，并给予合理催告期，逾期仍不支付，卖方有权解除合同并索赔。若买方明确表示或以行为表明不履行合同义务，卖方能在履行期限届满前请求其担责，如按合同付违约金。若合同有定金约定，卖方有权没收。卖方也可要求买方继续履行合同，但继续履行无可能或无意义时，可主张赔偿损失。违约责任承担要依据合同约定和实际损失确定。若遇到此类纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以合法维护自身权益。

法律分析：
（1）当买方逾期付款时，卖方有要求其支付逾期利息的权利，还能催告其在合理期限内付款。若买方依旧不支付，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。
（2）若买方明确表示或以行为表明不履行合同义务，卖方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任，例如按照合同约定支付违约金。
（3）若合同中约定了定金，卖方可以没收定金。
（4）卖方还能要求买方继续履行合同，但如果继续履行已不可能或无实际意义，可主张赔偿损失。具体违约责任承担要依据合同约定和实际损失情况确定，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：二手房屋买卖中，卖方遇到买方违约情况时，需保留好相关证据，如催告记录、合同等。因不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准法律分析。

二手房屋买卖中，若买方违约，卖方有多种应对办法：
1.若买方逾期付款，卖方有权索要逾期利息，并进行催告。若催告后仍不支付，可解除合同并索赔。
2.若买方明确表示不履行合同，卖方可在期限届满前要求其担责，如支付违约金。
3.合同有定金约定时，卖方可以没收定金。
4.卖方也能要求买方继续履行合同，若无法履行，可主张赔偿。协商不成可诉讼。