农村土地转让年限如下:
1租赁土地的期限,不超过20年。超过部分无效 法律依据 中华人民共和国合同法 第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 2在种植果树的前提下,又建了房子用于自住与休闲,没有审批,属于违章建筑。村民可以投诉或以违法合同约定,以《中华人民共和国土地管理法》解除合同。并主张赔偿 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
当然在一些特别主体或特殊情况下,土地流转年限可以超过20年。农村土地流转年限不可超过承包年限农村耕地二轮承包年限为30年,二轮承包开始时间各地略有不同。一般情况下以1998年起效,到2028年12月31日结束。最长流转年限应在二轮承包结束之前,不可超越二轮承包年限。农村土地流转年限还剩多长时间综合以上两条政策规定,从现在开始算农村土地流转年限不可超过12年,准确来说还剩11.87年。无特殊情况下,土地流转合同超过11.87年部分均属于无效合同。无论拥有承包经营权的农民,还是流转土地使用权的租户,在签订土地流转合同时一定要注意流转年限问题,以免到时引起不必要纠纷!
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