民间借贷签房屋买卖合同效力如何

法律分析：
（1）以签订房屋买卖合同为民间借贷合同担保，该房屋买卖合同有效，性质为让与担保。当借款人到期未还款，出借人请求履行房屋买卖合同，法院按民间借贷法律关系审理，还会向当事人释明变更诉讼请求。若当事人拒绝变更，法院裁定驳回起诉。
（2）出借人可就拍卖、变卖房屋所得价款受偿，剩余款项需返还借款人。
（3）若房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且无其他合同无效情形，合同有效，双方需依约履行。

提醒：民间借贷涉及房屋买卖合同情况复杂，不同情形法律处理不同，建议遇到相关问题时咨询法律专业人士进一步分析。

1.民间借贷中签订房屋买卖合同的效力分情况而定。若以房屋买卖合同为民间借贷合同作担保，合同有效但属让与担保。借款人到期未还款，出借人请求履行房屋买卖合同，法院按民间借贷法律关系审理并释明变更诉讼请求，拒绝变更则裁定驳回起诉。出借人就房屋拍卖、变卖价款受偿后，剩余款项返还借款人。
2.若房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且无其他合同无效情形，合同有效，双方需依约履行。

解决措施和建议：
1.借贷双方在签订合同时应明确合同性质和目的，避免产生纠纷。
2.出借人在借款人未还款时，应按法律程序处理，先变更诉讼请求，避免被驳回起诉。
3.双方应遵守合同约定和法律规定，维护自身合法权益。

结论：
民间借贷中签订房屋买卖合同的效力要分情况，作为担保的有效但属让与担保；是真实意思且无无效情形的也有效。
法律解析：
在民间借贷里，若以签订房屋买卖合同作为借贷合同的担保，该合同有效且性质为让与担保。当借款人到期未还款，出借人请求履行房屋买卖合同，法院会按民间借贷法律关系审理并释明变更诉讼请求，若当事人拒绝变更则裁定驳回起诉。同时，出借人就拍卖、变卖房屋所得价款受偿后，剩余款项需返还借款人。若房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗且无其他无效情形，合同有效，双方需依约履行。民间借贷中房屋买卖合同的效力判定有多种情况，若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）当以房屋买卖合同作为民间借贷担保时，出借人若请求履行房屋买卖合同，应按民间借贷法律关系审理，要及时变更诉讼请求，避免被驳回起诉。
（二）出借人就房屋拍卖、变卖价款受偿后，记得将剩余款项返还借款人。
（三）若房屋买卖合同是真实意思表示且无无效情形，双方要依照合同约定履行义务。

法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。

1.若以房屋买卖合同为民间借贷担保，合同有效，属让与担保。借款人到期未还，出借人请求履行合同，法院按民间借贷关系审理并释明变更诉求，拒绝变更则裁定驳回起诉。

2.出借人可就房屋拍卖、变卖价款受偿，剩余款项返还借款人。

3.若房屋买卖合同是真实意思表示，不违法违规、不违背公序良俗且无其他无效情形，合同有效，双方应依约履行。