房屋土地证使用年限过期怎么处理

1.房屋土地使用年限分住宅和非住宅两类，处理方式不同。住宅用地使用年限到期自动续期，续期费用按法律、行政法规办理；非住宅建设用地使用权期限届满，有约定按约定，无约定或约定不明依法律、行政法规。
2.非住宅用地通常可提前一年向土地管理部门申请续期，获批后重新签订土地有偿使用合同，支付土地出让金并办理登记。
3.若因公共利益国家收回土地，会对土地上房屋及其他不动产给予补偿。

建议：土地使用者应关注土地使用年限，在期限届满前及时了解相关政策和续期流程，提前做好续期申请准备。对于非住宅用地，提前一年申请续期可避免逾期带来的不必要麻烦。

法律分析：
（1）房屋土地使用年限分为住宅和非住宅两类。住宅用地使用年限到期后自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要依照相关法律、行政法规办理。
（2）非住宅建设用地使用权期限届满时，有约定的按约定处理；没有约定或约定不明确的，同样依照法律、行政法规规定办理。
（3）一般而言，非住宅用地可提前一年向土地管理部门提出续期申请，获得批准后重新签订土地有偿使用合同，支付土地出让金，并办理土地使用权续期登记。
（4）若因公共利益国家收回土地，会对土地上的房屋及其他不动产给予补偿。

提醒：不同性质的土地使用年限续期规定不同，遇到相关问题时，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）住宅用地使用年限到期会自动续期，后续按法律、行政法规规定办理续期费用缴纳或减免事宜。
（二）非住宅建设用地使用权期限届满，有约定按约定处理，无约定或约定不明则依法律、行政法规规定办理。
（三）一般可提前一年向土地管理部门提出续期申请，获批后重新签订土地有偿使用合同，支付土地出让金并办理土地使用权续期登记。
（四）若因公共利益国家收回土地，会对土地上房屋及其他不动产给予补偿。

法律依据：
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1.房屋土地使用年限分住宅与非住宅。住宅用地到期自动续期，续期费用按法律法规处理。
2.非住宅用地到期，有约定按约定，没约定则按法律法规办理。一般可提前一年申请续期，获批后重签合同、缴费并办理登记。
3.若国家因公共利益收回土地，会对土地上房屋及不动产给予补偿。

结论：
住宅用地使用年限到期自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满按约定或法规处理，可提前申请续期，国家因公共利益收回土地会给予补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法规，住宅用地使用年限到期会自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要按照法律、行政法规规定执行。非住宅建设用地使用权期限满后，有约定的按约定处理，无约定或约定不明则依据相关法规。通常可以提前一年向土地管理部门提出续期申请，获批后需重新签订土地有偿使用合同，支付土地出让金，再办理土地使用权续期登记。要是国家出于公共利益收回土地，会对土地上房屋及其他不动产给予补偿。如果大家在房屋土地使用年限相关问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。