根据现行法律规定,夫妻离婚时房产过户是否需要缴纳契税,主要看房产分割的具体情况:如果是协议离婚,将房产过户给另一方,属于婚姻关系存续期间财产分割,可以免征契税。法律依据是《契税法》第六条和财税[2014]4号文的规定。但需要注意几个关键点:
1. 必须是协议离婚或法院判决离婚的情形
2. 房产必须是婚姻存续期间取得的共同财产
3. 过户要在离婚后一年内办理如果是离婚后将房产赠与子女等情况,就不属于免税范围了,需要按3%的税率缴纳契税。建议办理时准备好离婚证、财产分割协议等材料,直接到房管局办理即可。如果对房产性质有疑问,可以先把购房合同、房产证等材料发给我看看。
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