物业合同纠纷诉讼管辖法院是哪个

结论：
物业合同纠纷诉讼管辖有多种情况，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖；可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反相关规定；涉及不动产的物业合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖。
法律解析：
根据法律规定，物业合同纠纷诉讼管辖首先遵循一般原则，即被告住所地或合同履行地法院管辖。对于合同履行地，若合同无约定或约定不明，根据争议标的不同有不同确定方式，给付货币的以接收货币一方所在地为履行地，交付不动产的以不动产所在地为履行地，其他标的以履行义务一方所在地为履行地。同时，当事人能书面协议选择被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院管辖，不过不能违反级别管辖和专属管辖规定。而涉及不动产的物业合同纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。若遇到物业合同纠纷不知如何确定管辖法院，可向专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）物业合同纠纷诉讼通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。当合同对履行地点约定不明时，不同争议标的确定合同履行地的方式不同，如给付货币的，接收货币一方所在地是合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
（2）物业合同当事人能通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点中选择管辖法院，不过不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（3）涉及不动产的物业合同纠纷，遵循专属管辖规则，由不动产所在地法院管辖。

提醒：
在签订物业合同时，要重视管辖条款约定。发生纠纷时，依据自身情况准确确定管辖法院，若情况复杂，建议咨询专业分析。

1.物业合同纠纷诉讼通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。若合同对履行地约定不明，给付货币时接收方所在地是履行地；交付不动产时，不动产所在地是履行地；其他标的，义务履行方所在地是履行地。
2.当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，像被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别和专属管辖规定。
3.涉及不动产的物业合同纠纷属专属管辖，由不动产所在地法院管辖。

1.物业合同纠纷诉讼管辖规则较为明确。通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。若合同对履行地无约定或约定不明，根据争议标的不同确定履行地，给付货币的以接收方所在地为履行地，交付不动产的以不动产所在地为履行地，其他标的以履行义务方所在地为履行地。
2.当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不得违反级别和专属管辖规定。
3.涉及不动产的物业合同纠纷，实行专属管辖，由不动产所在地法院管辖。

解决措施和建议：
1.当事人在签订物业合同时，可明确约定合同履行地及管辖法院，避免纠纷发生时管辖不明。
2.发生纠纷时，及时准确判断管辖法院，按规定向有管辖权的法院提起诉讼。
3.若涉及不动产纠纷，直接向不动产所在地法院起诉。

（一）若要提起物业合同纠纷诉讼，首先看合同是否有关于管辖的书面协议。若有且不违反级别管辖和专属管辖规定，按协议选择的与争议有实际联系地点的法院起诉，如被告住所地、合同履行地等。
（二）若没有书面协议，一般向被告住所地或合同履行地法院起诉。若合同对履行地点没约定或约定不明，根据争议标的判断：给付货币的，在接收货币一方所在地法院起诉；交付不动产的，在不动产所在地法院起诉；其他标的，在履行义务一方所在地法院起诉。
（三）若涉及不动产的物业合同纠纷，直接向不动产所在地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。