中介和买家恶意串通签买卖合同有效吗

1.中介与买家恶意串通签订的买卖合同无效。依据民法典，行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为无效。在房屋买卖里，中介和买家故意压低房价损害出卖人利益，此合同违背公平、诚信原则且损害第三人权益，不具法律效力。
2.出卖人若发现中介和买家恶意串通，可向法院或仲裁机构请求确认合同无效。
3.合同被认定无效后，双方要返还因合同取得的财产。有过错方需赔偿对方损失；若各方都有过错，则各自承担相应责任。建议出卖人在交易中留意异常低价等情况，保留证据以便维权；买家应遵守诚信原则，不参与恶意串通行为；中介要恪守职业操守，保障交易公平公正。

法律分析：
（1）依据民法典，行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为无效。在房屋买卖里，若中介和买家恶意串通，像故意压低房价损害出卖人利益，该买卖合同就因违背公平、诚信原则及损害第三人权益而无效。
（2）当出卖人发现中介和买家恶意串通，可向法院或仲裁机构请求确认买卖合同无效。
（3）若合同被认定无效，双方要返还因合同取得的财产。有过错的一方需赔偿对方损失；若各方都有过错，则各自承担相应责任。

提醒：
出卖人要留意交易中是否存在异常低价等恶意串通迹象，发现问题及时采取法律措施。不同案件情况有别，建议咨询以获取精准分析。

（一）若出卖人怀疑中介与买家恶意串通，要注意收集相关证据，如双方的聊天记录、不合理低价交易的证明等。
（二）及时向法院或仲裁机构请求确认买卖合同无效，避免因时间拖延导致证据灭失或自身权益受损。
（三）在合同被认定无效后，积极要求双方返还因合同取得的财产，若自身有损失，可要求有过错方进行赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.中介与买家恶意串通签的买卖合同无效。按民法典，行为人与相对人恶意串通损害他人权益，民事法律行为就无效。

2.房屋买卖里，中介和买家若故意压低房价损出卖人利益，合同因违背公平诚信、损害第三人权益而无效。

3.出卖人发现恶意串通，可向法院或仲裁机构申请确认合同无效。合同无效后，双方返还财产，有过错方赔偿损失，都有过错则各自担责。

结论：
中介与买家恶意串通签订的房屋买卖合同无效，出卖人可请求确认合同无效，合同无效后双方应返还财产并根据过错承担责任。
法律解析：
依据《民法典》规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。在房屋买卖里，若中介和买家故意压低房价损害出卖人利益，这种恶意串通签订的买卖合同违背公平、诚信原则，损害了出卖人的权益，所以不具有法律效力。出卖人若发现此类恶意串通情形，可向法院或仲裁机构请求确认合同无效。合同被认定无效后，双方要返还因该合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方损失，若各方都有过错，则各自承担相应责任。若您在房屋买卖中遇到类似中介与买家恶意串通的情况，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。