一房多卖合同有效吗

结论：
一房多卖合同一般有效，房屋所有权归属按规定确定，未取得房屋者可要求出卖人担责赔偿。
法律解析：
合同效力判断依据是民事法律行为有效要件，包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。只要符合这些，一房多卖的多个买卖合同都有效。房屋所有权归属方面，已办理过户登记的买受人优先获得；若均未过户，先行合法占有房屋的买受人能取得；若均未过户和占有，合同成立在先的买受人有权要求出卖人履行合同。未取得房屋所有权的买受人，可依据有效合同向出卖人主张违约责任并要求赔偿损失。如果遇到一房多卖相关的法律问题，可向专业法律人士咨询具体解决办法。

1.一房多卖合同在满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这些民事法律行为有效要件时，多个买卖合同均有效。
2.房屋所有权归属判定：已办理过户登记的买受人优先取得；均未过户时，先行合法占有房屋的买受人可取得；均未过户和占有，合同成立在先的买受人有权要求出卖人履行合同。
3.对于未取得房屋所有权的买受人，可依据有效合同要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。
4.建议出卖人应遵守诚信原则，杜绝一房多卖行为。买受人在购房时要及时办理过户登记，若无法及时办理，应尽快合法占有房屋，并保留好合同等相关证据，以维护自身权益。

法律分析：
（1）一房多卖合同通常有效，判断合同效力关键在于是否符合民事法律行为有效要件，涵盖行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，若符合这些，多个合同都具法律效力。
（2）房屋所有权归属有明确规则。已办理过户登记的买受人优先获得房屋所有权；若均未过户，先行合法占有房屋的买受人可取得；若既未过户也未占有，合同成立在先的买受人能要求出卖人履行合同。
（3）未取得房屋所有权的买受人，可凭借有效的合同，要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。

提醒：
买房时要及时办理过户登记和房屋交接，避免权益受损。遇到一房多卖情况，因案情有别，建议咨询进一步分析。

（一）对于买房人，在购房前要仔细核查房屋产权状况，通过房产登记部门查询房屋是否存在其他交易或抵押等情况。签订合同后，尽快办理过户登记手续，若无法及时过户，也要尽量合法占有房屋。
（二）对于卖房人，应遵守诚实信用原则，杜绝一房多卖行为，避免承担违约责任和赔偿损失。
（三）若遭遇一房多卖，未取得房屋所有权的买受人可收集合同、付款凭证等相关证据，通过协商或诉讼方式要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.一房多卖的合同通常有效，判定依据是民事法律行为有效要件，即有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗，符合条件的多个合同都有效。
2.房屋归属按规定来，已办过户的买受人优先获得；都没过户，先合法占房的可取得；都没过户和占房，合同成立早的可要求履行合同。
3.没拿到房子的买受人，能凭有效合同让出卖人担责并赔偿损失。