出租人死亡后，租赁合同是否还有效？

出租人死亡，租赁合同通常继续有效。因为租赁关系是基于合同产生，合同效力不受出租人死亡影响。若其继承人继承房屋，继承人需继续履行原合同。解决方案是，若继承人想解除合同，需和承租人协商，协商一致可解除；若承租人想继续租，按原合同交租使用就行，若继承人不配合，可通过诉讼维护权益。

继续有效，合同权利义务由继承人承继

要看他的继承人是否要继续承租该房

根据《民法典》相关规定，出租人死亡并不必然导致租赁合同终止。这种情况需要分几个方面来看：1. 合同效力方面：租赁合同属于债权债务关系，根据民法典第1161条，继承人应当在继承遗产范围内承担被继承人的债务。也就是说，合同对继承人继续有效。2. 实际操作中：如果房屋由继承人继承，那么继承人需要继续履行原租赁合同。但继承人有权要求重新确认租金支付方式等细节。3. 承租人权利：承租人有权要求继承人继续履行合同至租期届满，除非合同本身约定了出租人死亡终止条款。建议您：
1. 先查看原租赁合同是否有特别约定
2. 与出租人的继承人保持沟通
3. 保留好租金支付凭证等证据如果继承人拒绝履行合同，您可以主张继续履行或要求合理赔偿。需要的话可以进一步帮您分析具体维权方案。