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动迁房共同共有可以改分额吗

郭** 广东-深圳 房屋拆迁咨询 2025.04.27 16:48:58 400人阅读

动迁共同共有可以改分额吗

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1.动迁房共同共有可以变更份额,共有人协商一致达成书面协议是变更的基础,协议需体现各方真实意愿,不违反法规和公序良俗。
2.要让变更产生对外公示效力,需到不动产登记机构办理变更登记,办理时应备好申请书、身份证明、不动产权属证书及变更份额协议等材料。
3.若部分共有人不同意变更,其他共有人不能擅自更改,可通过向法院起诉的法律途径,由法院根据实际情况判决是否变更及确定合理份额。

建议共有人在协商时充分沟通,明确各自诉求,以达成公平合理的协议。办理变更登记前仔细准备好所需材料,提高办理效率。涉及法律诉讼时,及时咨询专业律师获取法律帮助。

2025-04-27 23:24:02 回复
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法律分析:
(1)动迁房共同共有能够改份额,共同共有人可协商一致达成变更份额协议,该协议要采用书面形式,明确各共有人新的份额比例,且内容需是各方真实意思表示,不违反法律法规强制性规定和公序良俗。
(2)达成协议后,为使变更具有对外公示效力,要前往不动产登记机构办理变更登记手续,办理时需提交申请书、身份证明、不动产权属证书以及变更份额的协议等材料。
(3)若部分共有人不同意变更,其他共有人不能擅自更改份额,只能通过法律途径,如向法院起诉,由法院根据具体情况判决是否变更及确定合理份额。

提醒:
变更动迁房份额协议要确保合法合规,办理变更登记时按要求准备材料。若遇共有人意见不一致,建议咨询专业法律意见。

2025-04-27 22:04:26 回复
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(一)动迁房共同共有改份额,共有人先协商一致达成书面协议,协议内容要体现各方真实想法,不违法违规和违背公序良俗。
(二)达成协议后,若想变更产生对外公示效果,要到不动产登记机构办理变更登记,准备好申请书、身份证明、不动产权属证书和变更份额协议等材料。
(三)若部分共有人不同意,其他共有人不能擅自更改,可向法院起诉,由法院判决是否变更及确定份额。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

2025-04-27 20:37:52 回复
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1.动迁房共同共有能改份额,共有人协商一致达成变更协议,协议要书面形式,明确新份额比例,内容需是真实意愿,不违法违规和公序良俗。

2.达成协议后,为有对外公示效力,要去不动产登记机构办变更登记,需提交申请书、身份证明等材料。

3.若部分共有人不同意,其他共有人不能擅自改,只能走法律途径,由法院判决是否变更及确定份额。

2025-04-27 20:26:05 回复
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结论:
动迁房共同共有可以改份额,要经共同共有人协商一致达成书面协议,还需到不动产登记机构办理变更登记;若部分共有人不同意,可通过法律途径解决。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,共同共有人对共有财产享有权利、承担义务。动迁房共同共有改份额,需共同共有人协商一致并签订书面协议,协议内容要体现各方真实意愿,且不违背法律法规强制性规定与公序良俗。之后,要到不动产登记机构办理变更登记,使变更产生对外公示效力,办理时需按要求提交相关材料。若部分共有人不同意变更,其他共有人不能擅自更改,只能向法院起诉,由法院判决是否变更及确定合理份额。若在动迁房份额变更上遇到问题,可向专业法律人士咨询,获取准确的法律建议和解决方案。

2025-04-27 18:40:25 回复

对于很多人来说,一直对安置房有产权吗存有疑问。其实安置房尽管分为两大类,但是都是有产权的,只是在上市交易方面有不同的限制和规定。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人所有。安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权是属于被安置人个人所有的,但是如果想上市交易,需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产,在上市交易方面没有限制。安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的,在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下,可以进行上市交易,但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。安置房买卖具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质,查看产权证,产权期限,办理公证手续等。相关阅读:村民安置房产权是大产权还是小产权上海保障性住房目标上海保障性住房政策动迁安置房产权纠纷动迁安置房产权问题

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