一房二卖合同效力如何认定，想了解：一房二卖情况下，合同效力如何认定？

[律师回复]您好，您具体遇到什么法律问题。

[律师回复]可以加我微XGaolawyer

[律师回复]工程完工没有履行瑕疵可以按照合同约定要求退还保证金

[律师回复]你好，是否签订了合同和收据，是否有对于退订有约定？

[律师回复]具体是什么情况现在方便联系吗

[律师回复]你好 你那边具体是什么情况呢

[律师回复]要结合具体情况，如果是否给付竞业禁止费用等 。

[律师回复]您好，您的具体情况是什么

[律师回复]你好，请将需要咨询的法律问题叙述清楚、完整，以便律师了解具体情况后给出法律意见和建议

[律师回复]建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况

[律师回复]合同写会员权益归乙方，关键看权益是否包含会员余额。若未明确，一般会员充值在消费前所有权归会员，不属于店铺资产。若想争取这5万，可和对方协商，说明虽会员权益给对方，但充值款是你经营时所得。若协商不成，有争议可考虑走法律途径解决。

[律师回复]以下是一份借名购房保障协议的范例，你可以根据实际情况进行修改和调整。 借名购房协议 甲方（实际出资人）：[父亲姓名]，身份证号：[父亲身份证号码] 联系地址：[父亲联系地址] 联系电话：[父亲联系电话] 乙方（名义购房人）：[阿姨姓名]，身份证号：[阿姨身份证号码] 联系地址：[阿姨联系地址] 联系电话：[阿姨联系电话] 丙方（实际房产权益人）：[你的姓名]，身份证号：[你的身份证号码] 联系地址：[你的联系地址] 联系电话：[你的联系电话] 鉴于甲方借用乙方的购房指标为丙方购买房屋，为明确各方权利义务，避免日后发生纠纷，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议： 一、房屋基本情况 1. 房屋地址 ：[具体房屋地址] 2. 房屋购房合同编号 ：[合同编号] 3. 房屋面积 ：[房屋建筑面积]平方米 4. 购房总价 ：人民币[X]元 二、借名购房事实 1. 甲方因不具备购房资格，经与乙方协商，借用乙方的购房指标为丙方购买上述房屋。乙方同意甲方借用其名义购房，并配合办理相关购房手续。 2. 购房所需的全部款项，包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费等所有与该房屋相关的费用均由甲方实际支付。甲方实际支付的方式包括（可多选）：现金支付、银行转账、刷卡支付等，相关支付凭证由甲方保存。 三、房屋产权归属 1. 虽然该房屋以乙方名义购买并登记在乙方名下，但该房屋的实际所有权归丙方所有。乙方仅为该房屋的名义产权人，不享有该房屋的任何实际权益。 2. 自本协议签订之日起，甲方、乙方不得就该房屋的产权归属提出任何异议。 四、双方权利与义务 （一）甲方权利与义务 1. 权利 - 有权监督乙方按照本协议的约定履行相关义务。 - 在符合过户条件时，有权要求乙方将房屋过户至丙方名下。 2. 义务 - 按照购房合同及相关规定及时支付购房款项及其他费用。 - 承担因该房屋产生的所有税费及费用。 （二）乙方权利与义务 1. 权利 - 有权要求甲方按照本协议的约定支付因办理购房手续而产生的合理费用。 2. 义务 - 协助甲方办理购房的相关手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款手续、收房等。 - 在该房屋具备过户条件时，应无条件配合丙方办理房屋过户手续，将房屋产权过户至丙方名下，过户产生的所有费用由甲方承担。 - 未经甲方和丙方书面同意，不得擅自处分该房屋，包括但不限于出售、抵押、赠与等行为。 - 妥善保管与该房屋相关的所有文件和资料，并在甲方或丙方要求时及时提供。 （三）丙方权利与义务 1. 权利 - 享有该房屋的实际所有权，有权占有、使用、收益和处分该房屋。 - 在符合过户条件时，有权要求乙方将房屋过户至自己名下。 2. 义务 - 承担因该房屋产生的合理使用费用，如水电费、物业费等。 五、违约责任 1. 若甲方未按照本协议的约定支付购房款项或其他费用，导致乙方产生损失的，甲方应承担赔偿责任。 2. 若乙方违反本协议的约定，擅自处分该房屋或拒绝配合办理过户手续的，乙方应向丙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿丙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋增值部分的损失、购房款及利息等。 3. 若丙方未按照本协议的约定承担房屋使用费用，应及时补缴，并按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。 六、争议解决 本协议在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 七、其他条款 1. 本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。 2. 本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 甲方（签字/盖章）：__________________ 日期：______年____月____日 乙方（签字/盖章）：__________________ 日期：______年____月____日 丙方（签字/盖章）：__________________ 日期：______年____月____日 在签订这份协议前，建议你咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。同时，要妥善保存好所有与购房相关的支付凭证等证据材料，以保障自身权益。

[律师回复]单位可以与个人签订供餐合同。签合同时，首先要明确供餐的内容、标准和价格，保证双方对供餐质量和费用达成一致。其他要约定供餐的时间和地点，确保按时、按地供餐。再次，要规定食材的采购来源及食品安全责任，保障用餐安全。最后，明确违约责任和争议解决方式，以便在出现问题时能有效处理。

[律师回复]顺位抵押二手房是指房屋已存在一次抵押，房主又在该房屋上进行第二次或更多次抵押。其交易流程通常是买卖双方签订合同后办理资金监管，买方申请贷款，审批通过后共同申请“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”，登记完成后银行放款偿还卖方贷款，原抵押注销，买方贷款银行抵押权顺位提前。

[律师回复]这种情况，先和租车公司好好沟通，指出他们没告知只能报一次险，合同也没写这一情况，要求他们对第二次事故按全险处理。要是沟通不成，收集好租车合同、事故相关材料等证据，向法院起诉，主张租车公司未明确告知限制条款，应履行全险承诺赔偿第二次事故损失。