开发商常见几种违约情形

结论：
开发商常见违约情形包括逾期交房、房屋质量不合格、虚假宣传、擅自变更规划设计、逾期办理产权登记，购房者可依合同和法律追究其违约责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商逾期交房侵犯购房者居住权益，房屋质量不合格、虚假宣传、擅自变更规划设计影响房屋正常使用和价值，逾期办理产权登记使购房者无法取得完全产权，这些均属于不履行或不当履行合同义务的违约行为。购房者可根据合同约定的违约条款，要求开发商承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。若遇到开发商违约情况，因具体案件情况存在差异，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

开发商常见违约情形损害购房者权益，包括逾期交房、房屋质量不合格、虚假宣传、擅自变更规划设计和逾期办理产权登记。

1.逾期交房侵犯购房者居住权益，购房者可要求开发商承担逾期交付的违约责任。
2.房屋质量不合格，存在主体结构问题或严重影响居住的瑕疵，购房者可要求开发商维修、更换甚至退房。
3.虚假宣传导致实际交付与承诺不符，购房者可要求开发商承担违约责任或补偿差价。
4.擅自变更规划设计影响房屋使用功能和价值，购房者有权要求恢复原状或给予经济补偿。
5.逾期办理产权登记使购房者无法取得完全产权，购房者可要求开发商赔偿损失。

购房者遇到开发商违约，应保留证据，先与开发商协商，协商不成可依据合同约定和相关法律向法院起诉，追究其违约责任。

法律分析：
（1）逾期交房侵犯了购房者的居住权益，使购房者无法按计划入住，打乱生活安排。
（2）房屋质量不合格会导致购房者居住存在安全隐患和使用不便，可能需要投入额外资金进行修复。
（3）虚假宣传让购房者基于错误信息做出购房决策，实际得到的房屋与预期相差甚远，损害了购房者的期待利益。
（4）擅自变更规划设计影响房屋使用功能和价值，可能降低房屋舒适度和市场价值。
（5）逾期办理产权登记使购房者无法取得房屋完全产权，限制了房屋的处分权，如转让、抵押等。购房者可根据合同约定和相关法律，要求开发商承担赔偿损失、继续履行等违约责任。

提醒：
购房者遇到开发商违约情况复杂，建议仔细审查合同条款，若问题棘手，可咨询以进一步分析解决方案。

（一）若遇到逾期交房，购房者可先书面催告开发商，催告后三个月仍未交房的，可解除合同并要求开发商承担违约责任。
（二）房屋质量不合格，购房者有权要求开发商进行修复，若严重影响正常居住使用，可要求解除合同和赔偿损失。
（三）遭遇虚假宣传，购房者可收集相关宣传资料等证据，要求开发商承担违约责任或补偿相应差价。
（四）对于擅自变更规划设计，购房者可要求开发商恢复原状，若无法恢复，可要求赔偿损失。
（五）逾期办理产权登记，购房者可按照合同约定要求开发商支付违约金，经催告后仍不办理的，可解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.逾期交房：未按合同约定期限交房，侵犯购房者居住权。

2.房屋质量差：交付房屋有主体结构问题或影响居住的瑕疵。

3.虚假宣传：销售承诺的配套、户型等与实际不符。

4.擅自改规划：未经同意改房屋结构、朝向等，影响使用和价值。

5.逾期办产权：未按时协助办房产证，购房者无法获完全产权。

遇到开发商违约，可依合同和法律追责。