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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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欠款拍卖房产房子父母给钱买的会怎样处理

孟** 河南-开封 房屋买卖咨询 2025.04.10 16:50:16 460人阅读

欠款拍卖房产房子父母给钱买的会怎样处理

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法律分析:
(1)当房屋登记在欠款人名下,此房在法律上属于欠款人财产,法院有权依法拍卖以偿还债务。对于父母的出资,若为赠与,父母无法要回;若为借款,父母可作为普通债权人主张债权,参与拍卖款分配。
(2)若房屋登记在父母名下,由于产权不属于欠款人,法院一般不能拍卖该房产用于偿债。
(3)即便房屋登记在欠款人名下,但有证据证明是借名买房,实际产权人为父母,父母可提出执行异议。经法院审理确认后,有可能停止对房屋的拍卖。

提醒:
遇到此类情况,要留存好出资、借名买房等相关证据。不同案情处理方式有别,建议咨询进一步分析。

2025-04-10 22:27:11 回复
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(一)当房屋登记在欠款人名下,若父母出资是赠与,接受现实无法要回出资;若为借款,及时收集借款证据如借条、转账记录等,以普通债权人身份向法院申报债权参与拍卖款分配。
(二)房屋登记在父母名下,可向法院出示产权证明,证明房屋与欠款人无关,避免被错误执行。
(三)若为借名买房且登记在欠款人名下,父母应尽快收集能证明借名买房事实的证据,像购房款支付凭证、借名协议等,向执行法院提出执行异议。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这表明房屋产权以登记为准,但有证据证明实际情况与登记不符时,可通过合法途径解决。

2025-04-10 21:48:34 回复
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1.欠款要拍卖房产,若房子是父母出钱买的,处理方式看产权登记。
若登记在欠款人名下,房子算欠款人财产,法院能依法拍卖偿债。父母出资若为赠与要不回;若为借款,父母可主张债权参与分配拍卖款。
2.若登记在父母名下,法院一般不能拍卖偿债,因为产权不是欠款人的。
3.若登记在欠款人名下,但有证据证明是借名买房,实际产权人是父母,父母可提执行异议,经法院确认可能停拍。

2025-04-10 20:27:56 回复
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结论:
欠款需拍卖房产时,处理方式依房屋产权登记情况而定。登记在欠款人名下一般可拍卖,登记在父母名下通常不能拍卖,登记在欠款人名下但有借名买房证据,父母可提执行异议。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产以登记确定权属。若房子登记在欠款人名下,法律上房子属欠款人财产,法院能依法拍卖偿债。对于父母的出资,若为赠与,款项不能要回;若为借款,父母可主张债权并参与分配拍卖款。若房子登记在父母名下,因产权不属于欠款人,法院通常不会拍卖该房产偿债。若有证据证明是借名买房,实际产权人为父母,父母可依据相关法律程序提出执行异议,经法院审理确认后,可能停止房屋拍卖。若你遇到类似房产债务纠纷问题,可向专业法律人士咨询,以便更好地维护自身合法权益。

2025-04-10 19:27:53 回复
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1.欠款需拍卖房产时,房屋产权登记情况决定处理方式。若登记在欠款人名下,法律上房子属欠款人财产,法院可依法拍卖偿债。父母出资若为赠与不能要回;若为借款,父母可主张债权,按普通债权人参与分配拍卖款。
2.若登记在父母名下,因产权不属于欠款人,法院通常不能拍卖该房产偿债。
3.若虽登记在欠款人名下,但有证据证明是借名买房,实际产权人是父母,父母可提执行异议,经法院审理确认后,可能停止房屋拍卖。

建议:父母出资购房时,明确出资性质并保留相关证据。若发生欠款纠纷,及时咨询律师,维护自身权益。若认为房屋产权归属有争议,尽早收集证据提出异议。

2025-04-10 18:19:45 回复
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