房产认购书纠纷怎么处理

法律分析：
（1）处理房产认购书纠纷，需先查看认购书约定。若一方不履行条款构成违约，另一方有权依约要求违约方承担违约责任，像支付违约金这种常见方式，以保障自身合法权益。
（2）当对认购书条款理解产生分歧时，要依据公平、诚信原则进行解释。要是因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，出卖人需将定金返还给买受人，这体现了法律的公平性。
（3）若协商不成，当事人可收集认购书、付款凭证、沟通记录等相关证据。若认购书有仲裁条款，可申请仲裁；若无则可向法院起诉，法院或仲裁机构会依法依规并结合事实情况作出裁决。

提醒：
处理房产认购书纠纷时，注意留存好各类证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

处理房产认购书纠纷，可按约定、公平诚信原则及法律途径解决。
1.遵循认购书约定。当一方不履行认购书条款构成违约时，另一方可依约要求违约方承担违约责任，像支付违约金，以此保障自身权益。
2.依据公平诚信原则。若双方对认购书条款理解有分歧，应依此原则解释。因不可归责于双方的事由，致商品房买卖合同未能订立，出卖人需返还定金给买受人。
3.采用法律途径。协商不成时，当事人收集认购书、付款凭证、沟通记录等相关证据，有仲裁条款可申请仲裁，无则向法院起诉。法院或仲裁机构会依法依规和事实情况作出裁决。

结论：
处理房产认购书纠纷，先看认购书约定追究违约责任，有条款理解分歧按公平诚信原则解释，不可归责双方事由致合同未订立则返还定金，协商不成可收集证据起诉或仲裁。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同双方应依约履行义务。在房产认购书中，若一方不履行条款，属于违约行为，另一方有权按约定要求违约方承担责任，像支付违约金。当对条款理解有分歧时，应按照公平、诚信原则来解释。若因不可归责于双方的事由，使得商品房买卖合同未能订立，出卖人需返还买受人定金。若协商无法解决纠纷，当事人可收集认购书、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉或申请仲裁（认购书有仲裁条款时），法院或仲裁机构会依法依规和事实情况作出裁决。若您在房产认购书纠纷方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

（一）查看认购书约定
当一方不履行认购书条款构成违约时，另一方可以按照约定让违约方承担违约责任，比如要求支付违约金。

（二）分歧处理
如果对认购书条款理解有分歧，要依据公平、诚信原则来解释。要是因为不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，出卖人需要把定金返还给买受人。

（三）协商与诉讼
若协商不成，当事人收集认购书、付款凭证、沟通记录等相关证据，有仲裁条款可申请仲裁，没有则向法院起诉，由法院或仲裁机构依据法律和事实裁决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.看约定。若一方不履行认购书条款违约，另一方可按约定让违约方担责，像支付违约金。
2.有分歧。对条款理解不同，按公平、诚信原则解释。因不可归责双方的事，致合同未订立，出卖人要返还定金。
3.去维权。协商不成，收集认购书、付款凭证等证据，有仲裁条款可申请仲裁，不然就起诉，由法院或仲裁机构裁决。