购买了没有预售证的商品房应怎么办

1.法律规定，没拿到商品房预售许可证明就和买家签预售合同，合同无效。若买了没预售证的房，可先和开发商协商解除合同，让其返还已付房款及利息；协商不成，可起诉确认合同无效，要求退款并赔偿损失。

2.要收集购房合同、付款凭证、开发商无预售证证明等证据，支持自己诉求。

3.有权让开发商承担不超已付房款一倍的赔偿，但法院会结合实际情况判定是否适用。

结论：
购买没有预售证的商品房，可协商解除合同退款，协商不成可起诉，同时要收集证据，还可能要求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿。
法律解析：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。购房者购买此类房屋时，可先和开发商协商解除合同并让其返还已付购房款及利息，协商无果可诉至法院确认合同无效、退款并赔偿损失。期间收集购房合同、付款凭证、开发商未取得预售证的证明等证据，能有力支撑自身主张。并且购房者有权要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，但法院会根据具体情况判定是否适用。若你在购房过程中遇到类似情况，想进一步了解相关法律程序和权益，可向专业法律人士咨询。

购买没有预售证的商品房，合同应认定无效，购房者可采取多种措施维护权益。
1.协商或诉讼解约退款。先尝试与开发商协商解除合同，要求返还已付购房款及利息。若协商无果，可向法院起诉，请求确认合同无效并退款和赔偿损失。
2.收集证据。收集购房合同、付款凭证、开发商未取得预售证的证明等相关证据，为自己的主张提供有力支持。
3.要求赔偿。购房者有权要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，但法院会根据具体情况判定是否适用该赔偿。

建议购房者在购房前仔细查看开发商的预售许可证明，避免陷入此类纠纷。若遇到问题，及时采取合法措施维权。

法律分析：
（1）法律明确规定，房地产开发企业无商品房预售许可证明时与买受人订立的预售合同无效。若购买此类商品房，可先尝试与开发商协商解除合同，让其返还已付购房款及利息。协商是一种较为温和的解决方式，能避免矛盾激化。
（2）若协商无果，可通过向法院提起诉讼的途径，请求确认合同无效，并要求退款和赔偿损失。这是借助司法力量维护自身合法权益。
（3）为使自己的诉求得到支持，需收集相关证据，像购房合同、付款凭证、开发商未取得预售证的证明等。证据是胜诉的关键。
（4）买受人有权要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，但法院会根据具体情况判定是否适用该赔偿。

提醒：购房时务必查看开发商预售证，若已购买无预售证商品房，要及时采取措施并保留证据，因案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）与开发商沟通协商，要求解除购房合同，让其退还已付的购房款并支付相应利息。若协商没有结果，就向法院提起诉讼，请求判定合同无效，同时要求开发商退款和赔偿自己的损失。

（二）收集各类相关证据，像购房合同、付款的凭证、能证明开发商没有预售证的材料等，从而为自己的诉求提供有力支撑。

（三）可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，但具体是否适用该赔偿，由法院结合实际情况判定。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。