什么情况下房屋能够回购

（一）对于买卖双方按合同约定进行房屋回购，双方要严格遵守合同条款。在签订购房合同时，仔细审查回购相关条件，确保约定明确清晰，避免后面产生歧义。若条件达成，出售方应及时行使权利，购房者也需配合。
（二）遇到开发商违约情况，购房者要注意收集开发商违约的证据，如交房延迟的通知、房屋质量问题的检测报告等。可先与开发商协商解决，协商不成可通过法律途径维护自己的权益，要求退房。
（三）因政策原因导致的房屋回购，房屋所有者需及时了解政策内容，按照政府规定的流程和要求办理相关手续，提供所需材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，若一方违约，另一方有权依据此条维护自身权益。

1.房屋回购即出售方按约定或法定条件买回已售房屋。

2.合同约定回购：买卖双方在合同里明确回购条件，像特定时间、价格、房屋使用情况等，条件达成，出售方可回购。

3.开发商违约回购：若开发商未如约交房、房屋质量有重大问题等构成根本违约，购房者可要求退房，这算特殊回购。

4.政策回购：政府为公共利益或城市规划出台回购政策，如旧城改造等，符合条件的房屋会被按规定价格回购。

结论：
房屋回购有合同约定、开发商违约、政策原因三种常见情形，符合相应条件时房屋可被回购。
法律解析：
依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护。在合同约定情形中，买卖双方在购房合同里明确的回购条件具有法律效力，条件达成时出售方可行使回购权。若开发商根本违约，如未按约定交付房屋或房屋质量有重大问题，购房者依合同和法律规定有权要求退房，这可视作特殊的回购情况。因政策原因，政府为公共利益或城市规划出台房屋回购政策，符合条件的房屋会被按规定价格回购，这是基于公共管理和政策导向。若您在房屋买卖中遇到可能涉及房屋回购的情况，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。

1.房屋回购是一种常见的房产交易行为，涵盖合同约定、开发商违约和政策因素三种情形。合同约定下，双方可在购房合同中设定特定回购条件，条件满足时出售方可行使权利，这体现了契约精神和双方自主意愿。
2.开发商违约时，如未按时交房或房屋质量有重大问题，购房者要求退房可视作特殊回购，这保障了购房者的合法权益。
3.政策原因方面，政府为公共利益或城市规划出台回购政策，对旧城改造、保障性住房管理等项目中的符合条件房屋进行回购。

解决措施与建议：买卖双方签订合同时应明确回购条款细节；开发商需严格履行合同义务，保证房屋质量与交付时间；政府应完善回购政策，确保公平执行。

法律分析：
（1）合同约定的房屋回购是基于双方的意思自治。买卖双方在合同中对回购条件详细规定，这是双方自愿达成的协议，当约定条件触发，出售方依约行使回购权，具有合同依据。
（2）开发商违约导致的回购，体现了法律对购房者权益的保护。当开发商根本违约时，购房者要求退房是合理维权，可让其免受因开发商过错带来的损失。
（3）政策原因的房屋回购是政府出于公共利益和城市规划考量。政府依据相关政策对符合条件的房屋进行回购，虽带有一定强制性，但会按规定价格给予补偿。

提醒：
在房屋交易中，注意合同约定的回购条款要明确清晰。因开发商违约要求回购时，注意收集证据。遇政策回购，了解相关政策细节。不同情况对应法律处理有别，建议咨询分析。