二手房买卖合同效力审查包括哪些方面

审查二手房买卖合同效力可从主体、内容、意思表示和形式四个方面着手。主体上，要确认当事人有民事行为能力，卖方是房屋所有权人，共有房屋需取得其他共有人同意。内容方面，合同条款要合法且不违背公序良俗，主要条款应明确具体，违反法律法规强制性规定的合同可能无效。意思表示需确保双方是真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，受欺诈方可请求撤销合同。形式上，二手房买卖通常应采用书面形式。

为保障合同效力，建议如下：
1.交易前核实当事人身份和房屋产权状况，要求卖方提供相关证明。
2.仔细审查合同条款，确保合法合理且明确具体。
3.确保双方在无欺诈、胁迫等情况下签订合同，必要时可进行录音录像。
4.严格按照书面形式签订合同，留存好相关文件。

法律分析：
（1）主体方面，审查当事人的民事行为能力至关重要。只有具备相应行为能力，合同才可能有效。同时，要确认卖方是否为房屋所有权人，若房屋为共有，必须取得其他共有人同意，否则可能影响合同效力。
（2）内容方面，合同条款需符合法律规定且不违背公序良俗。主要条款如房屋坐落、面积等应明确具体，若约定违反法律法规强制性规定，合同可能无效。
（3）意思表示方面，要保证双方是真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情况。一方以欺诈手段订立的合同，受欺诈方有权请求撤销。
（4）合同形式上，二手房买卖通常应采用书面形式，以保障交易的规范性和可追溯性。

提醒：审查二手房买卖合同效力需全面细致，不同情况对应不同法律后果，建议咨询进一步分析。

（一）主体审查
查看当事人是否具备民事行为能力，确认卖方是否为房屋所有权人，若是共有房屋，要核实是否取得其他共有人同意。比如未成年人签订合同需其法定代理人追认。

（二）内容审查
合同条款需符合法律规定，不违背公序良俗，主要条款如房屋坐落、面积等应明确具体。若约定违反法律法规强制性规定，合同可能无效，如逃避税收的阴阳合同。

（三）意思表示审查
确保双方是真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若存在欺诈，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

（四）形式审查
二手房买卖一般应采用书面形式，以保障合同效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

审查二手房买卖合同效力可从以下方面入手：
主体：查看当事人有无民事行为能力，卖方是否为房屋所有权人，共有房屋是否获其他共有人同意。
内容：合同条款要合法、不违背公序良俗，房屋关键信息应明确。若约定违法，合同可能无效。
意思表示：确保双方表意真实，无欺诈、胁迫等情形。受欺诈方可请求撤销合同。
形式：二手房买卖通常需采用书面形式。

结论：审查二手房买卖合同效力可从主体、内容、意思表示和合同形式四方面着手。
法律解析：从主体上看，根据《民法典》规定，民事行为能力是民事主体独立实施民事法律行为的资格，若当事人无民事行为能力，合同效力会受影响；卖方若不是房屋所有权人或未取得共有房屋其他共有人同意，合同也可能存在问题。内容上，合同条款必须符合法律规定且不违背公序良俗，主要条款应明确具体，违反法律法规强制性规定的约定会导致合同无效。意思表示方面，真实意思表示是合同有效的重要条件，若存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，受欺诈方等有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同形式上，二手房买卖一般应采用书面形式。若您在审查二手房买卖合同效力时遇到疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。