民法典中房产恶意抵押逃避债务怎么处理

1.债务人恶意逃避债务，债权人有多种途径维护权益。对于债务人无偿处分行为如放弃债权、无偿转让财产影响债权实现，或有偿处分行为如以明显不合理低价转让财产且相对人知情的，债权人可行使撤销权请求法院撤销。撤销权需在债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。此外，债权人还能通过协商、调解、仲裁或诉讼追讨债务，取得生效法律文书后，若债务人不履行，可申请强制执行其财产。
2.建议如下：
债权人发现债务人有恶意逃债迹象，应及时收集证据，为行使撤销权或其他追讨方式做准备。
行使撤销权要注意一年的时间限制，避免权利过期。
协商、调解等非诉讼方式成本低，可优先尝试，若无法解决，及时通过仲裁或诉讼解决。
取得生效法律文书后，尽快申请强制执行，避免债务人转移财产。

法律分析：
（1）当债务人进行放弃债权、无偿转让财产等无偿处分行为，对债权人债权实现产生影响时，债权人拥有撤销权，可向法院请求撤销该行为。这是为了防止债务人恶意减少自身财产，保障债权人权益。
（2）若债务人以明显不合理低价转让财产等有偿处分行为，且相对人对此知情，债权人也能请求撤销。这种情况下，相对人存在主观恶意，债权人的撤销请求合理合法。
（3）撤销权的行使有时间限制，自债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。超过该期限，撤销权消灭。
（4）债权人还能通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径追讨债务。获得生效法律文书后，若债务人不履行，可申请强制执行其财产，以此确保债权得以实现。

提醒：
债权人行使撤销权要注意时间限制，追讨债务选择途径时，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）当债务人存在放弃债权、无偿转让财产等无偿处分行为影响债权实现时，债权人应尽快收集相关证据，向法院请求撤销该行为。
（二）若债务人以明显不合理低价转让财产等有偿处分行为，且相对人知情，债权人需掌握相对人知情的证据，然后请求法院撤销。要注意在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
（三）债权人还可以尝试和债务人协商解决债务问题，若协商不成，可找第三方调解。也能根据约定申请仲裁，或者直接向法院提起诉讼。拿到生效法律文书后，若债务人不履行，及时申请强制执行其财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

1.若债务人恶意逃债，如放弃债权、无偿转让财产等影响债权实现的无偿处分行为，债权人可请求法院撤销。若其以不合理低价转让财产且相对人知情，也能请求撤销，撤销权需在知道或应知道事由起一年内行使。

2.债权人还能通过协商、调解、仲裁或诉讼追债。拿到生效法律文书后，若债务人不履行，可申请强制执行其财产。

结论：
债务人恶意逃避债务时，债权人可通过行使撤销权或采用协商、调解、仲裁、诉讼及强制执行等方式维护自身权益。
法律解析：
依据《民法典》，当债务人进行无偿处分行为如放弃债权、无偿转让财产等影响债权实现，或者以明显不合理低价转让财产且相对人知情这类有偿处分行为时，债权人有权请求法院撤销该行为，撤销权需在债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。此外，债权人还能通过协商、调解、仲裁或诉讼来追讨债务，拿到生效法律文书后，若债务人不履行，可申请强制执行其财产。若您在债权债务方面遇到类似问题，或对相关法律规定有更多疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。