卖了房子特别后悔能否撤销房屋买卖

（一）仔细梳理交易细节，确定是否符合重大误解情形。比如回忆签约时对房屋各方面情况的认知，若确实存在对关键信息的严重误判，可考虑以重大误解为由主张撤销。
（二）查看在交易过程中，对方有无欺诈行为。留意是否有隐瞒重要信息或者虚假陈述，若有相关证据，可据此争取撤销合同。
（三）思考签订合同时，自身是否受到胁迫。如果有确切证据证明受到暴力威胁等情况违背意愿签约，这是可撤销的有力依据。
（四）分析合同条款，看权利义务是否明显不对等。若差距过大，符合显失公平的特征，也可尝试主张撤销。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

房屋买卖能不能撤销得看具体情况。
要是有这些情况，就可能撤销：因重大误解签合同，像错认房屋面积、产权；一方靠欺诈让对方违背意愿签约，比如瞒房屋大问题；受胁迫签合同，像卖方被威胁；合同明显不公平，权利义务不对等。
没有法定事由，光后悔不能随便撤销。随便毁约要担责，比如付违约金、赔偿损失。可讲讲交易详情，来判断能否撤销。

结论：
房屋买卖能否撤销要看有无法定可撤销事由，无正当法定事由仅后悔不能随意撤销。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋买卖中，存在因重大误解（如对房屋面积、产权有误判）、欺诈（如隐瞒房屋质量问题）、受胁迫（如暴力威胁签合同）、显失公平（权利义务严重不对等）这些法定可撤销事由时，合同有可能被撤销。但要是不存在这些情况，仅仅因为卖方或买方后悔了，是不可以随意撤销房屋买卖合同的。随意毁约的话，按照法律规定，违约方需要承担违约责任，常见的有支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。如果大家在房屋买卖过程中遇到了类似困惑，不确定自己的情况是否符合撤销条件，建议及时向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和指导。

房屋买卖能否撤销取决于是否存在法定情形。存在法定可撤销事由时，房屋买卖有可能撤销，不存在则不能随意撤销。

具体如下：
1.因重大误解订立合同，如对房屋实际面积、产权状况认知错误影响交易决策，可撤销。
解决措施：及时收集能证明存在重大误解的证据，向法院或仲裁机构申请撤销。

2.一方欺诈使对方违背真实意思订立合同，如隐瞒房屋重大质量问题，可撤销。
建议：尽快固定欺诈行为的证据，通过法律途径维护权益。

3.受胁迫签订合同，如卖方受暴力威胁违背意愿签合同，可撤销。
措施：留存受胁迫的证据，及时向相关部门反映并申请撤销合同。

4.显失公平，合同订立时权利义务明显不对等，可撤销。
建议：提供权利义务不对等的依据，请求撤销合同。若无法定事由仅后悔，不能随意撤销，毁约要担责，需按约定支付违约金、赔偿损失。

法律分析：
（1）重大误解情形下，若对房屋关键要素如实际面积、产权状况认知偏差严重，致使交易决策受影响，买卖行为有撤销可能。
（2）一方欺诈，像隐瞒房屋重大质量问题，使对方违背真实意愿订立合同，受损方可主张撤销。
（3）受胁迫签订房屋买卖合同，违背当事人真实意愿，例如卖方遭暴力威胁签合同，可撤销。
（4）显失公平，合同订立时双方权利义务差距明显，受损方有权要求撤销。
（5）若无上述法定事由，仅因反悔不能随意撤销，否则要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。

提醒：
房屋买卖涉及重大利益，交易前务必仔细审查相关情况。若有撤销意向，先确认是否存在法定事由，必要时咨询专业法律意见。