验房时发现房屋屋顶渗水怎么办

1.验房发现屋顶渗水，处理方式分保修期内外情况。保修期内，开发商对房屋质量负责，应及时书面通知其保修，开发商需合理时间内维修，造成损失要赔偿。若其拖延或拒绝，可自行或委托维修，费用由开发商承担。
2.过保修期，公共部位渗水可申请住宅专项维修资金维修；自用部位渗水自行承担费用。若因相邻业主装修等导致渗水，可要求其承担修复和赔偿责任。
3.解决建议：验房发现问题及时书面通知保留证据；过保修期先确定渗水部位再采取对应措施；与相邻业主协商保留沟通记录，协商不成及时诉讼维权。

法律分析：
（1）保修期内，依据法律规定，房地产开发企业对项目质量负责。购房者发现屋顶渗水应及时书面通知开发商保修，开发商要在合理时间维修，造成损失需赔偿。若开发商拖延或拒绝，购房者可自行或委托他人维修，费用由开发商承担。
（2）过保修期，商品房公共部位渗水可申请住宅专项维修资金维修；自用部位渗水则自行承担费用。若因相邻业主装修等导致渗水，可要求其承担修复和赔偿责任，协商不成可诉讼解决。

提醒：验房发现屋顶渗水要及时保留证据，按不同情况合理维权。若情况复杂，建议咨询律师进一步分析。

（一）保修期内：
及时向开发商发书面保修通知，等待开发商在合理时间安排维修。若造成损失，可要求开发商赔偿。若开发商拖延或拒绝，可自行或委托他人维修，费用由开发商承担。

（二）过保修期：
1.公共部位渗水，申请使用住宅专项维修资金维修。
2.自用部位渗水，自行承担维修费用。
3.因相邻业主装修等行为导致渗水，要求该业主修复和赔偿，协商不成可诉讼。

法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

验房发现屋顶渗水，处理方式如下：
1.保修期内：及时书面通知开发商保修，开发商应合理安排维修，造成损失需赔偿。若其拖延或拒绝，可自行维修，费用由开发商承担。
2.保修期外：公共部位渗水可申请住宅专项维修资金；自用部位需自行承担费用。若因相邻业主装修导致，可要求其修复赔偿，协商不成可诉讼。

结论：
验房时屋顶渗水，保修期内找开发商负责维修赔偿；过保修期，公共部位用维修资金修，自用部位自担费用，因相邻业主原因致渗水可要求其担责，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关规定，房地产开发企业对其开发的项目质量负责。在保修期内，发现屋顶渗水应及时书面通知开发商，其有义务安排维修，造成损失需赔偿。若开发商拖延或拒绝，业主自行或委托他人维修的费用由开发商承担。过了保修期，公共部位渗水可用住宅专项维修资金，自用部位则自己承担费用。若渗水是相邻业主装修等行为导致，该业主需承担修复和赔偿责任。若遇到此类屋顶渗水问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。