（一）主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。
（二）租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。
（三）土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
1、签订土地租赁合同时须注意：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。
2、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。
3、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含“市”字充分理解“一裁终局”制，效率和风险并存仲裁委员会不属于国家机关，权威性有限仲裁员整体素质较法官略显低下仲裁机构的公正性不如法院仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。

2020-12-01 21:46:03 回复

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相关法律咨询

问土地租赁合同审查要点要注意哪些问题

法律咨询顾问

4006436560

咨询我已解答 31379 个法律咨询 >

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村土地租用合同应该注意以下问题：
1、注意合同签订的主体，
（
1）、如果是和集体签订土地承包合同，一般需要村民小组加盖公章，切不可只有村民小组长签字。如果是发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。否则合同将可能导致无效。
（
2）如果是和村民小组个人签订，要注意流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
2、注意合同的内容。一般农业土地和农村基本农田，不得改变土地基本用途，需要改变的要报批。
3、意思表示。签订合同过程中双方必须是自愿、系双方真实意思表示不得欺诈、胁迫或者乘人之危。

问请问融资租赁合同审查要点有哪些呢？

法律咨询顾问

4006436560

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您好，您好，融资租赁合同审查要点需要注意以下问题
细节
一：审查合同时要注意有关格式条款的效力。
大部分融资租赁公司所使用的合同范本属于“格式合同”，当对其中的格式条款的解释存在争议时，根据合同法第41条的规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”由此可见，一旦发生争议对租赁公司是极为不利的。为了防止这一情况的出现，根据合同法第39条第1款的规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”，作为出租人的租赁公司必须尽到谨慎的提示义务，建议可以采取如下几种做法：在融资租赁合同中对重要、关键性的条款（如违约条款，合同效力条款，争议解决条款等）加粗或下划线进行标记；或者将涉及到承租人、担保人义务的重要条款单独列明，要求其承租人、担保人在上述文件中签字确认；或要求承租人、担保人单独出具声明，表示其已经知晓合同中某几项条款的内容，且出租人已对此作出充分解释和说明。
细节
二：在合同中明确对类似“手续费”、“服务费”的约定。
融资租赁合同中经常会出现“手续费”、“服务费”或类似名目的费用，且有些合同还把预付上述费用作为融资租赁合同的生效条件。然而，对上述“手续费”、“服务费”的性质，以及当合同无效或因一方违约导致合同解除时的处理却没有作出明确的约定。当出租人因承租人违约主张解除合同时，由于合同中缺少明确的约定，上述“手续费”或“服务费”往往会被理解为出租人为承租人提供的融资租赁服务的费用。尽管合同的解除是源于承租人的违约行为，但由于合同解除后，出租人免除了后续的服务义务，依据公平合理的原则，法院往往会根据租赁物的实际使用时间来计算出租人应当收取的服务费用，在扣除上述服务费用后，承租人预交的“手续费”、“服务费”还有剩余的，则应当由出租人返还。建议在草拟融资租赁合同时，如涉及到类似“手续费”、“服务费”等费用，必须对其性质作出明确约定，尤其要明确当合同无效或解除时，上述费用不予返还，以此来保障出租人的利益。
细节
三：融资租赁合同中对租赁物的折旧进行约定。
对租赁物的折旧进行约定主要是便于确定租赁物的价值。缺少有关租赁物折旧的明确约定，会给后期可能发生的诉讼增加不小的麻烦。
首先是起诉立案时对管辖及诉讼费用的影响。大部分融资租赁合同在争议解决条款中都会协议约定管辖，但这类案件往往涉及多个被告，一旦某个被告的住所地不在约定管辖法院的辖区内时，涉诉标的额的大小就会影响案件的级别管辖，从而导致约定管辖无效，而在出租人起诉要求解除合同并返还租赁物的案件中，诉讼标的额主要是依据租赁物的价值来确定，由于起诉时往往融资租赁合同已经履行了一段时间，承租人也支付了部分租金，此时仍按照租赁物所有权转让时的协议价款来作为诉讼标的额的判断依据，显然是不合理的，如果未在合同中约定租赁物折旧的计算方式，就难以确定起诉时租赁物的价值，很容易成为法院拒绝立案（立案登记制度施行前）或是移送的借口。
另外，缺少对租赁物折旧的约定也不利于出租人主张因解除合同而受到的实际损失，实践中，对于租赁物的价值在诉讼中往往难以达成共识，法院及仲裁机构也只能通过参考市价判断、第三方评估等方式定价，如果在合同中明确了对租赁物价值或折旧的计算方式，如折旧率、使用年限等，可以有效的保障出租人在承租人违约时主张其损失，也可以避免不必要的评估程序，进一步降低诉讼成本。

问汽车租赁合同审查要点主要包含什么？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我已解答 31379 个法律咨询 >

你好，汽车租赁合同审查要点一般包括：
1.对出租主体的审查
2.审查合同是否有违反强制性规定的内容
3.租赁标的物的准确描述
4.租赁标的物用途
5.关于租赁标的物周边环境的约定
6.审查租赁期限
7.租赁标的物交付的约定
8.租金条款的审查
9.装修及免租期的约定
10.关于宣传广告事项的约定
1
1.关于维修、修缮的约定
1
2.关于租赁物不能正常使用，减少租金及费用的约定
1
3.违约责任的约定应当具体化
1
4.关于承诺保证条款
1
5.关于租赁登记备案的约定
1
6.审查是否约定期满之后优先续租及其他优惠条件