提前终止商铺租赁合同要承担什么责任

结论：
提前终止租赁合同责任承担分情况，有约定按约定处理，无约定提出方构成违约需赔偿损失，因法定免责事由提前终止无需担责。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，在租赁合同中若合同明确约定提前终止情形及责任，按约定执行，违约方可能需支付违约金。若无约定，提出提前终止的一方构成违约，需赔偿对方损失，涵盖直接损失如已付未使用租期租金、装修残值损失，以及间接损失如寻找新租赁房屋的合理费用、错过租赁旺季的潜在租金收益等。但因不可抗力等法定免责事由提前终止合同，如政府征收房屋致合同无法履行，无需承担违约责任，不过应及时通知对方并提供证明。如果您在租赁合同提前终止方面遇到问题，不知如何处理自身权益和责任，可向我或专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。

1. 合同有约定提前终止情形和责任的，按约定处理，可能要付违约金。
2. 无约定时，提出提前终止的一方算违约，要赔偿对方损失，损失分直接和间接的，像已付未用租金、找新房费用等。
3. 因不可抗力等法定免责事由提前终止，不用担责，但要及时通知对方并出证明，如政府征收房屋。

1. 提前终止租赁合同责任承担因情况而异。有约定提前终止情形及责任的，按约定处理，一般需支付违约金。
2. 没有约定时，提出提前终止的一方构成违约，要赔偿对方损失，涵盖直接损失如已付未使用租期租金、装修残值损失，以及间接损失如寻找新租赁房屋的合理费用、错过租赁旺季的潜在租金收益等。
3. 因不可抗力等法定免责事由提前终止的，无需承担违约责任，但要及时通知对方并提供证明，像政府征收房屋致合同无法履行就可免责。

解决措施和建议：签订租赁合同时明确提前终止情形及责任；遇到需提前终止合同的情况先查看合同约定；因法定免责事由提前终止要保留好相关证明并及时通知对方。

法律分析：
（1）当租赁合同中对提前终止情形及责任有明确约定时，遵循合同约定处理，提前终止的一方通常需按约定支付违约金。
（2）若合同无相关约定，提出提前终止的一方构成违约，违约方需赔偿对方损失。损失涵盖直接损失，像已付未使用租期的租金、装修残值损失；还包括间接损失，如寻找新租赁房屋的合理费用、错过租赁旺季的潜在租金收益等。
（3）因不可抗力等法定免责事由提前终止合同，无需承担违约责任，但要及时通知对方并提供证明，如政府征收房屋导致合同无法履行就可免责。

提醒：签订租赁合同时应明确提前终止条款。遇到需提前终止合同情况，先查看合同约定，不确定是否属法定免责情形时，建议咨询专业意见。

（一）合同有约定提前终止情形及责任时，严格按照合同约定处理，提前终止方支付约定的违约金。
（二）合同无约定时，提出提前终止的一方违约，需赔偿对方损失，涵盖直接损失（已付未使用租期租金、装修残值损失）和间接损失（寻找新租赁房屋的合理费用、错过租赁旺季的潜在租金收益等）。
（三）因不可抗力等法定免责事由提前终止，无需承担违约责任，但要及时通知对方并提供证明，如政府征收房屋导致合同无法履行可免责。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。