婚后二次购房如何分割夫妻共同财产

（一）婚后二次购房后准备离婚，双方先友好协商分割房屋，达成一致协议。
（二）若协商不成，等法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（三）双方都想要房屋所有权，可参与竞价，出价高者获得。
（四）一方想要房屋，找评估机构评估房屋价格，获得方给另一方补偿。
（五）双方都不想要房屋，申请拍卖，对所得价款进行分割。
（六）若购房父母出资，注意房屋登记情况，明确出资是对一方还是双方的赠与。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1. 婚后二次购房通常算夫妻共同财产。离婚分割时先由双方协议，协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。
2. 若双方都想要房，可竞价；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要，可申请拍卖分价款。
3. 购房时父母出资，登记在己方子女名下，算对自己子女个人赠与；登记双方名下，一般视为对夫妻双方赠与。

结论：
婚后二次购房通常属夫妻共同财产，离婚分割先协议，不成则法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，双方对房屋所有权主张不同有不同处理方式，购房时父母出资按登记情况认定赠与对象。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，婚后二次购房大多为夫妻共同财产，这是因为婚姻关系存续期间的财产一般属于共同财产范畴。离婚分割时先协议是尊重双方意愿，给双方自主决定的空间。若协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，体现了法律对弱势群体和公平正义的维护。对于房屋所有权的不同主张处理方式，竞价取得体现市场原则，评估补偿保障了一方对房屋的需求同时给予另一方合理补偿，拍卖分割则解决了双方都不想要房屋的情况。而父母出资按登记情况认定赠与对象，是为了明确财产归属。如果您在婚后二次购房及离婚分割方面有任何法律疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1. 婚后二次购房通常为夫妻共同财产。离婚分割时先由双方协议处理，协议不成法院会依财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2. 房屋归属处理方式多样。双方都要房屋可竞价取得；一方要房屋由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方都不要则申请拍卖房屋分割价款。
3. 父母出资情况不同认定有别。购房时父母出资，登记在己方子女名下视为对自己子女个人赠与；登记在双方名下则一般视为对夫妻双方赠与。

建议夫妻双方在购房时明确出资情况并留存相关证据，避免离婚时产生纠纷。若涉及父母出资，可提前签订协议明确赠与对象。在离婚协商分割财产时保持理性，若协商不成及时寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）婚后二次购房通常属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理，体现了当事人意思自治原则，可最大程度尊重双方意愿。
（2）协议不成时，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这是为了保障在婚姻中处于相对弱势一方的合法权益。
（3）对于房屋所有权的归属，若双方均主张，可通过竞价取得；一方主张，经评估后取得方给予另一方补偿；双方都不主张，可拍卖房屋分割价款，这些方式灵活多样，适应不同情况。
（4）购房时父母出资，登记在己方子女名下视为对自己子女个人赠与，登记在双方名下视为对夫妻双方赠与，明确了父母出资性质的认定规则。

提醒：
婚后购房涉及诸多法律问题，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。