购房人怎么才可以有权依法退房

（一）当遇到开发商违约情况，像逾期交房超期且催告后合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知，购房人应及时收集相关证据，如交房通知、质量检测报告、变更规划的文件等，为协商或后续维权做准备。
（二）若因合同无效或可撤销，如开发商无售房资质、购房人受欺诈胁迫等，购房人需保留好购房合同、付款凭证等材料，以便证明交易事实。
（三）对于不能办理产权登记问题，购房人要确认是开发商原因导致，可通过核查相关产权登记信息来证实，同样保管好证据。

若协商退房不成，在诉讼或仲裁时，要注意诉讼时效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

购房人在以下情况可依法退房：
1. 开发商违约：交房逾期太久，催告后仍不处理；房屋质量差影响居住；擅自改规划设计却不通知。
2. 合同问题：开发商没售房资质，像没预售许可证；购房人受欺诈胁迫签合同，或合同有重大误解、显失公平。
3. 产权问题：因开发商原因，购房人在规定时间拿不到房产证。
符合条件可先和开发商协商，协商不成可诉讼或仲裁。

结论：
购房人在开发商违约、合同无效或可撤销、不能办理产权登记等情形下可依法退房，先与开发商协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当开发商逾期交房超期限且催告后合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知等违约行为，购房人权益受损，有权退房；若开发商无售房资质，像未取得预售许可证，合同可能无效，受欺诈、胁迫等签订的合同也可撤销，购房人能要求退房；因开发商原因无法按时取得产权证书，购房人也可依法退房。遇到这些情况，购房人可先友好协商，若协商无果，诉讼或仲裁是保障自身权益的有效途径。如果您在购房过程中遇到类似问题，对能否退房及处理方式有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

购房人在特定情形下依法可退房。开发商违约、合同无效或可撤销、不能办理产权登记这三种情况，购房人有权退房。开发商违约包括逾期交房超期限、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知；合同无效或可撤销涵盖无售房资质、购房人受欺诈胁迫或因重大误解、显失公平签订合同；不能办理产权登记指因开发商原因致购房人无法如期取得产权证书。

若符合这些情形，购房人可先与开发商协商退房。这是较为平和的解决方式，能节省时间和精力。若协商不成，可选择诉讼或仲裁，借助法律手段维护自身权益，保障退房诉求得以实现。

法律分析：
（1）开发商违约方面，逾期交房经催告仍不履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知购房人，这都违背了合同约定，侵犯了购房人权益，购房人有理由要求退房。例如开发商逾期交房数月，经多次催告仍未交付，这使购房人不能按计划入住。
（2）合同无效或可撤销情形下，开发商无售房资质，合同本身就不具备法律效力；而受欺诈、胁迫、重大误解、显失公平签订的合同，并非购房人真实意愿，可依法撤销。像开发商未取得预售许可证就售房，合同自然无效。
（3）不能办理产权登记，因开发商原因导致购房人无法按时取得产权证书，使购房人权益得不到保障，购房人也可要求退房。
提醒：
购房人在遇到可退房情形时，要及时收集证据，协商时注意保留协商记录。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。