婚前按揭购房离婚后增值部分怎么算

婚前按揭购房离婚时，对于房产增值部分的处理体现了法律对婚姻双方权益的合理考量。一方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷支付款项及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方，这是公平合理的，既保护了婚前购房者产权，也保障了共同还贷方权益。
1. 可按“增值部分 = 夫妻共同还贷部分 × 房产增值率”计算，如例子中，一方婚前100万购房，首付30万，婚后共同还贷30万，离婚时房产价值200万，共同还贷对应增值部分为30万，该方需补偿另一方15万。
2. 为避免此类纠纷，婚前可明确财产归属，签订协议；婚后注意保留还贷凭证等证据。若有疑问，可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）婚前一方付首付按揭购房，婚后夫妻共同还贷的情况，法律明确规定共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方补偿，这体现了对夫妻双方权益的平衡保护。
（2）其计算方式具有一定合理性。先算出房产增值率，即（离婚时房产价值  购房时房产价值）÷ 购房时房产价值，再用夫妻共同还贷部分乘以增值率得出增值部分。以给定例子来看，一方婚前购房价值100万，首付30万，婚后共同还贷30万，离婚时房产价值200万，算出共同还贷对应增值部分为30万，由于是夫妻双方共同贡献，所以该方需对另一方补偿15万。

提醒：
计算房产增值部分时，要准确确定购房时和离婚时的房产价值，且不同情况计算方式可能有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）明确计算公式很关键，牢记增值部分 = 夫妻共同还贷部分 × 房产增值率，其中房产增值率 = （离婚时房产价值  购房时房产价值）÷ 购房时房产价值。在实际操作中，要准确确定购房时和离婚时房产的价值，可通过专业的房产评估机构进行评估。
（二）保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、还贷记录等，这些证据能清晰证明婚前首付金额、婚后共同还贷金额等重要信息，避免在计算增值部分时出现争议。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条第二款规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.  婚前一方付首付按揭买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时产权登记一方要对另一方补偿共同还贷及对应财产增值部分。
  2.  增值部分计算：增值部分 = 夫妻共同还贷部分 × 房产增值率，房产增值率 = （离婚时房价  购房时房价）÷ 购房时房价。
  3.  比如一方婚前100万买房，首付30万，婚后共同还贷30万，离婚时房子值200万，共同还贷对应增值30万，应补偿另一方15万。

结论：
婚前一方支付首付按揭购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时产权登记一方需对另一方补偿共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，增值部分计算方式为夫妻共同还贷部分乘以房产增值率。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在婚姻关系中，对于一方婚前首付、婚后共同还贷的房产，其增值部分的分配体现了公平原则。像上述例子中，一方婚前购房价值100万，首付30万，婚后共同还贷30万，离婚时房产价值200万，通过计算得出共同还贷对应增值部分为30万，那么产权登记一方需对另一方补偿15万。这样的规定保障了在婚姻中共同参与还贷一方的权益。如果您在处理类似的房产分割问题时，对增值部分的计算或补偿存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供准确的法律建议。