二手房房屋买卖违约要承担什么责任

二手房买卖违约确实要承担民事违约责任。常见责任形式多样且合理。

1. 继续履行方面，它保障了合同的稳定性与交易的完整性。当一方违约，另一方有权要求其按约继续推进交易，使合同目的得以实现。这能维护市场秩序，让买卖双方对交易有稳定预期。措施上，双方应在合同中明确继续履行的具体情形及流程，出现违约时及时沟通，必要时借助法律途径督促违约方履行。

2. 采取补救措施针对房屋质量等违约状况，确保房屋达到合同约定标准。违约方有义务对质量瑕疵等问题进行修复。建议买卖前详细检查房屋，合同中清晰界定质量标准及补救方式，一旦出现问题及时通知违约方处理。

3. 赔偿损失体现公平原则，违约方承担因其违约给对方带来的实际损失。为明确损失范围，双方在合同中可列举可能的损失类型，保留好相关费用凭证，以便在违约发生时准确计算赔偿金额。

4. 违约金和定金规则是对违约行为的约束与惩罚。合同应明确违约金数额或计算方式，定金交付要规范，确保双方清楚各自权利义务，增强违约成本意识。  

法律分析：
（1）继续履行体现了合同严守原则。在二手房买卖中，赋予非违约方要求违约方继续履行合同义务的权利，旨在保障交易的稳定性和可预期性，维护市场秩序。
（2）采取补救措施是针对房屋存在质量问题等违约情形。通过要求违约方修复房屋等行为，尽量使房屋达到合同约定的状态，保障交易的公平性。
（3）赔偿损失的范围涵盖直接和合理间接损失。这一规定使非违约方因违约行为遭受的损失能够得到全面弥补，确保其利益恢复到合同正常履行时的状态。
（4）违约金和定金罚则具有惩罚性和担保性。合同约定的违约金条款，促使双方积极履行合同；定金罚则对双方都有约束，确保交易顺利进行。

提醒：
签订二手房买卖合同时，仔细约定违约条款，明确责任形式。遇到违约情况，及时保留证据维护权益。  

（一）对于买方而言，如果决定追究卖方违约责任，要明确自身诉求。若希望得到房子，可要求卖方继续履行交房和过户义务；若房子有质量问题，可让卖方采取补救措施修复；若因卖方违约有实际损失，像额外租房支出等，要保留好相关凭证索赔 。

（二）对于卖方来说，若买方违约不想继续交易，可要求买方继续支付房款完成流程；若合同有违约金条款或定金约定，按相应规定执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。  

二手房买卖要是违约，得承担民事责任。常见的有几种：
继续履行。买方违约，卖方能要求其按约付房款完成交易；卖方违约，买方可以让其交房和过户。

采取补救措施。像房屋有质量问题这种违约情况，违约方得修复房屋。

赔偿损失。违约方要赔偿对方实际损失，像买方因卖方违约多花的租房钱。

要是合同有违约金条款，违约方按约支付；收受定金方违约，双倍返还；给付方违约，定金不退 。  

结论：
二手房买卖违约要承担民事违约责任，形式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金罚则等。
法律解析：
在二手房买卖中，当一方违约时，另一方有多种维权方式。若是买方违约，卖方能要求其继续履行合同支付房款并完成交易；卖方违约，买方可要求交房及过户。房屋有质量瑕疵等违约情况，违约方要采取修复等补救措施。违约方还需赔偿对方实际损失，涵盖直接损失与合理间接损失。若合同有违约金条款，违约方得按约支付；定金方面，收受方违约双倍返还，给付方违约则定金不退。这些规定旨在保障二手房买卖双方合法权益，维护交易秩序。如果在二手房买卖中遇到违约问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。