实际施工人与开发商的施工合同已解除,原顶抵工程款的房开发商不竣工验收,我能代为债务人实际施工人行使解除认购合同吗?

你要咨询的问题可以解答，因为要详细给你解答，需要你详细说一下情况哦。

一要看认购合同对于开发商不竣工验收实际施工人有权解除合同是否有约定。若开发商未按约完成验收，可能构成根本违约，导致房屋无法交付，实际施工人可主张解除合同。二是代位权的行使需要满足条件：实际施工人对开发商有合法到期的债权，且实际施工人怠于行使权利，他怠于行使还影响了你到期债权的实现，综合各项条件成立，才可能行使代位权

在实际施工人与开发商的施工合同已解除的情况下，原用于抵顶工程款的房屋若开发商未进行竣工验收，您是否能代为实际施工人解除认购合同，需考虑以下法律问题：

1. **合同相对性原则**：认购合同通常由实际施工人与开发商签订，您作为第三方，若无明确授权或法律依据，一般无权代为解除合同。

2. **授权问题**：若实际施工人明确授权您代为解除合同，您可在授权范围内行使解除权。授权应以书面形式明确，避免争议。

3. **合同约定**：需审查认购合同中关于解除权的条款，确认解除条件是否已满足，如开发商未按约定完成竣工验收等。

4. **法律规定**：根据《民法典》，若开发商严重违约（如未按期竣工验收），实际施工人有权解除合同。您若代为行使解除权，需有合法依据。

5. **法律程序**：解除合同需通过合法程序，如书面通知或诉讼。若通过诉讼，需有明确的法律依据和证据支持。

6. **利益关系**：您代为解除合同可能涉及自身利益，需确保行为合法，避免利益冲突。

综上，若无授权或法律依据，您无权代为解除合同。建议实际施工人自行或通过法律途径解决。若需代为解除，应获得明确授权并遵循法律程序。建议进一步咨询哦